Consultorio 735 – El Epicentro de la Salud en el Norte de Mérida
"Invierta en el activo inmobiliario más resiliente del sureste mexicano: un espacio diseñado para la élite médica en la zona de mayor plusvalía de Yucatán."

🏗️ Especificaciones de la Unidad
• Ubicación: Calle 24, Colonia Santa Gertrudis Copó, Mérida, Yucatán (Distrito Médico Premium).

• Identificación: Consultorio 735, Nivel 7, Torre 2.

• Superficie Privativa: 45.00 m2.

• Valor por debajo del Mercado de: $4,900,000.00 MXN.

• Estacionamiento: 1 cajón techado privado asignado con acceso controlado. Jamás se deteorara tu auto por el intenso sol de la región.

🏥 El Ecosistema Aqua Care (Valor Agregado)
El proyecto Aqua Avenue no es solo un edificio, es un centro de usos mixtos que ofrece una infraestructura integral para especialistas e inversionistas:

• Medical Club: Espacio exclusivo de networking y descanso para médicos, con Business Center y salas de juntas.

• Servicios Médicos Integrados: Acceso inmediato a laboratorios clínicos, farmacias, centro de reproducción asistida y quirófanos ambulatorios en el mismo complejo.

• Infraestructura Técnica: Equipado con preparaciones hidrosanitarias, eléctricas y de telecomunicaciones de alta velocidad.

• Comodidad para el Paciente: Gran lobby monumental con recepción, seguridad 24/7 y servicio de Valet Parking.

📈 Proyección de Rendimiento y Plusvalía (ROI)
Basado en el valor de mercado actual de $4.9 MDP y una tasa de apreciación anual conservadora en la zona norte de Mérida:

Periodo Valor de la Propiedad (Est.) Renta Mensual Proyectada Ingreso Anual Bruto Plusvalía Anual (6%) Rendimiento Total

He generado una versión visual de la Tabla de Proyección de Rendimiento y Plusvalía (ROI) para el Consultorio 735, diseñada con una estética corporativa de alto nivel.

Esta tabla proyecta el comportamiento del activo partiendo de un valor por debajo del mercado de $4.9 MDP, con una tasa de plusvalía del 6% y un esquema de rentas AAA:

Año 1: El valor de la propiedad se estima en $5,194,000.00 MXN, con un rendimiento total combinado (renta + plusvalía) del 15.37%.

Año 3: El valor patrimonial supera los $5.8 MDP, con un ingreso anual por rentas de $506,047.50 MXN y un rendimiento total del 17.07%.

Año 5: La propiedad alcanza un valor proyectado de $6,557,305.33 MXN, con un rendimiento anual del 18.96%, consolidando una estrategia de inversión de bajo riesgo y alta capitalización.

Nota sobre el ROI: La renta se proyecta sobre un esquema de $850 MXN por m2 (precio estándar para consultorios AAA en Santa Gertrudis Copó), con un incremento anual del 5% en el arrendamiento.

🎯 Resumen de Inversión
1. Ubicación Estratégica: Situado en el corazón de Santa Gertrudis Copó, a minutos del Hospital El Faro del Mayab y centros comerciales de lujo como La Isla.

2. Activo Blindado: La demanda médica en Mérida es inmune a ciclos económicos, posicionando a este consultorio como una de las mejores herramientas de protección patrimonial en el sureste.