Oficina en Renta Y Venta SPGG

Oficina corporativa | Venta y renta | San Pedro Garza García, N.L.

Precio de renta: $797,500 MXN mensuales + IVA

Precio de venta: $137,500,000 MXN

1. Ubicación y conectividad

Oficina corporativa en venta y renta, ubicada en San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro de uno de los principales núcleos financieros y empresariales del área metropolitana de Monterrey.

La zona destaca por su concentración de corporativos nacionales e internacionales, edificios empresariales, desarrollos de usos mixtos, hoteles ejecutivos y una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.

Entorno y puntos de interés del sector corporativo:

- Fashion Drive y Plaza Fiesta San Agustín.
- Metropolitan Center, con restaurantes, comercios y servicios.
- Distrito Armida y desarrollos de usos mixtos.
- Hoteles ejecutivos y centros de negocios.
- Hospital Zambrano Hellion y centros médicos especializados.
- Restaurantes, cafeterías y establecimientos gastronómicos.
- Bancos, gimnasios y servicios profesionales.
- Parque Rufino Tamayo y espacios recreativos.
- Conectividad hacia Valle Oriente, San Pedro y el centro de Monterrey.

2. Metraje y características

- Superficie rentable: 1,100 m²
- Nivel: Piso 7
- Condición de entrega: Obra gris
- Estacionamiento: 1 cajón por cada 22 m²
- Cajones estimados: 50
- Tipo de inmueble: Oficina corporativa
- Infraestructura del edificio: Helipunto y Business Center

3. Distribución

Espacio corporativo de 1,100 m² en obra gris, que permite diseñar y acondicionar la distribución interior de acuerdo con los requerimientos de cada empresa.

Su superficie ofrece posibilidades para integrar:

- Área de recepción y atención a visitantes.
- Oficinas privadas y espacios directivos.
- Salas de juntas.
- Áreas abiertas de trabajo.
- Estaciones administrativas.
- Espacios de colaboración.
- Cocineta y áreas de descanso.
- SITE e infraestructura tecnológica.
- Áreas de archivo y almacenamiento.

La distribución propuesta es ilustrativa y dependerá del proyecto de adecuación del comprador o arrendatario.

4. Acondicionamiento y equipamiento

Se entrega en obra gris.

- Superficie disponible para adecuaciones corporativas.
- Flexibilidad para personalizar la distribución interior.
- Posibilidad de integrar espacios directivos y áreas abiertas.
- Adecuaciones y acabados interiores a cargo del comprador o arrendatario, según las condiciones contractuales.

Las instalaciones eléctricas, climatización, cableado estructurado, pisos, plafones, iluminación y demás especificaciones técnicas deberán verificarse conforme a las condiciones de entrega.

5. Servicios del edificio

- Helipunto.
- Business Center.
- Infraestructura para uso corporativo.
- Estacionamiento con relación de 1 cajón por cada 22 m² rentables.
- Espacios y servicios destinados a operaciones empresariales.

El uso del helipunto, Business Center y demás instalaciones estará sujeto a los reglamentos, autorizaciones y condiciones de operación del edificio.

Los servicios adicionales, como seguridad, lobby, elevadores, salas de juntas compartidas, estacionamiento de visitas y planta de emergencia, deberán confirmarse con la administración.

6. Condiciones comerciales

Operación: Venta y renta

Venta

Superficie rentable: 1,100 m²

Precio por m²: $125,000 MXN

Precio total de venta: $137,500,000 MXN

IVA: Por confirmar según el tratamiento fiscal aplicable.

Condición de entrega: Obra gris.

Renta

Superficie rentable: 1,100 m²

Precio por m²: $725 MXN mensuales + IVA

Renta mensual: $797,500 MXN + IVA

1 mes de deposito

Estacionamiento

Relación de estacionamiento: 1 cajón por cada 22 m² rentables.

Cantidad estimada: 50 cajones, sujetos a asignación contractual.

Nivel: Piso 7.

Disponibilidad y condiciones comerciales: Sujetas a confirmación.

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