🏭 Bodega Industrial en Renta o Venta
Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Dirección: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Área construida total: 902.53 m²
📏 Superficie de terreno: 932.06 m²
💰 Renta mensual: $140 MXN/m² = $126,354.20 MXN
🔧 Mantenimiento estimado: $8 a $10 MXN/m² de terreno = $7,456.48 a $9,320.60 MXN
💼 Total renta mensual aprox.: $133,810.68 a $135,674.80 MXN
🏷️ Precio de venta del terreno: $21,000 MXN/m² = $19,573,260 MXN

📌 Distribución y características técnicas
Espacio Superficie
Área operativa de bodega 746.95 m²
Área de oficinas 101.28 m²
Recepción y baños bodega 54.30 m²
Total superficie construida 902.53 m²

Altura operativa: mínima 11.07 m, máxima 12.13 m

Frente: 34.00 m | Fondo: 22.51 m

Altura de muros perimetrales: 3.04 m

Iluminación natural: 15 %

Piso industrial MR-42 de 20 cm de espesor en bodega y andén

1 andén de carga para tráiler o rabón, con rampa y cortina mecánica (4.5 m de altura)

5 cajones de estacionamiento dentro del parque

2 salidas de emergencia con barra de pánico

🏢 Oficinas completamente funcionales
2 privados (uno con sanitario propio)

Área de trabajo abierta

Cocina, comedor y recepción con acceso independiente

Baños hombres y mujeres (en oficinas y bodega)

Aire acondicionado: 1 en planta baja, 3 en mezzanine

Escalera metálica interna a mezzanine

⚙️ Infraestructura técnica e industrial
Instalación eléctrica: 220V trifásica baja tensión (18 Kva), con preparación para transformador y acometida en media tensión

Iluminación LED en oficinas y área operativa

Sistema contra incendio: preparación con hidrante interior

Cisterna de agua potable: 5,000 litros

Drenaje conectado a red con biodigestor de 600 litros

Parque con vigilancia 24/7 y CCTV

🌍 Ubicación estratégica y entorno industrial
Catena Industrial Park, al sur de la ZMG en Valle de Santa Cruz – clúster de mayor crecimiento en logística, manufactura y almacenamiento

Accesos directos a Carretera a Chapala, Periférico Sur, El Salto y Zona del Aeropuerto

A solo 15 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

Entorno consolidado con empresas como Peñafiel, Rotoplas y Dulces de la Rosa

Alta plusvalía esperada y baja disponibilidad en inventario (<3 % vacancia industrial en ZMG)

📈 Análisis financiero y ROI estimado
Costo de inversión terreno: $19,573,260 MXN
Ingreso anual estimado por renta: $126,354 × 12 = $1,516,248 MXN
ROI bruto estimado:
(1,516,248 / 19,573,260) × 100 ≈ 7.74 % anual

🔍 Este retorno no considera la plusvalía proyectada del parque ni deducciones fiscales; representa un rendimiento inicial directo y superior al promedio del mercado.

✅ Ventajas clave para inversionistas o usuarios
Rendimiento directo atractivo (7.74 %)

Ubicación estratégica con conectividad logística regional y nacional

Infraestructura de parque industrial de alto nivel

Seguridad integral 24/7 y operación inmediata

Espacios funcionales, versátiles y altamente eficientes

Ideal para empresas de logística, almacenaje, manufactura ligera o distribución

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