🏭 Bodega Industrial Premium en Renta o Venta
Catena Industrial Park – Valle de Santa Cruz, Guadalajara, Jalisco

📍 Dirección: Valle de Santa Cruz #12, Parque Industrial Catena, Guadalajara, Jalisco, C.P. 45640
📐 Área construida total: 1,911.14 m²
📏 Superficie de terreno: 2,124.79 m²
💰 Renta mensual: $140 MXN/m² = $267,559.60 MXN
🔧 Mantenimiento estimado: $8 a $10 MXN/m² de terreno = $16,998 a $21,248 MXN
💼 Total renta mensual aprox.: $284,558 a $288,808 MXN
🏷️ Precio de venta del terreno: $21,000 MXN/m² = $44,620,590 MXN

📌 Distribución y características técnicas
Espacio Superficie
Área operativa de bodega 1,713.16 m²
Área de oficinas 157.52 m²
Recepción y baños bodega 48.46 m²
Total superficie construida 1,911.14 m²

Altura operativa: mínima 11.00 m, máxima 12.60 m

Frente: 51.64 m | Fondo: 32.44 m

Altura de muros perimetrales: 3.04 m

Iluminación natural: 15 %

Piso industrial MR-42 de 20 cm de espesor en bodega y andenes

2 andenes de carga para tráiler o rabón, con rampas y cortinas mecánicas (4.5 m de altura)

10 cajones de estacionamiento dentro del parque

2 salidas de emergencia con barra de pánico

🏢 Oficinas completamente equipadas
2 privados (uno con sanitario propio)

Sala de juntas

Área de trabajo abierta

Cocina y comedor

Recepción con acceso independiente

Baños hombres y mujeres (oficinas y bodega)

Aire acondicionado: 1 en planta baja, 3 en mezzanine

Escalera metálica interna a mezzanine

⚙️ Infraestructura técnica e industrial
Instalación eléctrica: 220V trifásica baja tensión (18 Kva), con preparación para transformador y acometida en media tensión

Iluminación LED en oficinas y área operativa

Sistema contra incendio: preparación con hidrante interno

Cisterna de agua potable: 5,000 litros

Drenaje conectado a red con biodigestor de 600 litros

Parque con vigilancia 24/7 y CCTV

🌍 Ubicación estratégica y entorno industrial
Parque industrial Catena, zona Valle de Santa Cruz, dentro del clúster industrial más activo de Tlajomulco y la ZMG

A solo 15 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

Conectividad directa a carretera a Chapala, Periférico Sur y carretera libre a El Salto – Ocotlán

Entorno de alto valor logístico, con empresas ancla como Peñafiel, Rotoplas y Dulces de la Rosa

Alta sinergia para empresas de manufactura ligera, logística, almacenamiento y 3PL

📈 Análisis financiero y ROI estimado
Costo de inversión terreno: $44,620,590 MXN
Ingreso anual estimado por renta: $267,560 × 12 = $3,210,720 MXN
ROI bruto estimado:
(3,210,720 / 44,620,590) × 100 ≈ 7.2 % anual

🔍 Este retorno no incluye posibles plusvalías ni beneficios fiscales o de apreciación del inmueble, lo que podría elevar significativamente su rendimiento real a mediano y largo plazo.

✅ Beneficios clave para el inversionista o usuario
Retorno atractivo y competitivo frente a renta habitacional o comercial

Alta demanda industrial en la región con baja disponibilidad (~2.9 % de vacancia)

Infraestructura moderna, lista para operar

Seguridad integral (acceso controlado, CCTV, preparación antiincendios)

Oportunidad ideal para logística, e‑commerce, almacenaje o producción ligera

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