Parque Industrial – Camino a Valle Redondo, Tijuana, Baja California

Se ofrece en renta nave industrial tipo Built-to-Suit (BTS) dentro de un parque industrial privado conformado por dos edificios independientes, ubicado sobre Camino a Valle Redondo, Colonia La Morita, al sureste de Tijuana.

El proyecto está diseñado para operaciones logísticas, centros de distribución, almacenamiento o manufactura, con infraestructura moderna que permite un manejo eficiente de carga y una operación industrial de alto rendimiento.

El edificio cuenta con flexibilidad de división, lo que permite adaptar la superficie a distintos requerimientos operativos.

Ubicación Estratégica

El parque industrial se localiza en una zona con crecimiento industrial al sureste de Tijuana, con conectividad hacia:

Corredor Industrial Valle Redondo
Corredor 2000
Zona Industrial El Florido
Zona Industrial El Refugio
Conectividad hacia Otay y garitas internacionales

La ubicación facilita la operación logística hacia mercados locales y transfronterizos.

Especificaciones Generales del Edificio:

Superficie total de construcción
16,350 m² | ≈ 175,990 ft²

Superficie total de terreno
25,559.50 m² | ≈ 275,120 ft²

Área de oficinas
1,250 m² | ≈ 13,455 ft²

Patio de maniobras
7,309.50 m² | ≈ 78,680 ft²

Altura mínima
11 m | ≈ 36 ft

Andenes de carga
22

Cajones de estacionamiento
86

Caseta de seguridad
Configuración
Edificio dentro de parque industrial privado de dos edificios independientes

Opciones de Superficie Disponible

El edificio es divisible, permitiendo configuraciones flexibles para distintos usuarios.

Opción 1
4,450 m² | ≈ 47,900 ft²

Opción 2
5,400 m² | ≈ 58,125 ft²

Opción 3
6,500 m² | ≈ 69,965 ft²

Las superficies pueden configurarse dependiendo de las necesidades operativas del arrendatario.

Infraestructura Industrial
El proyecto está diseñado para operaciones industriales modernas.

Características principales:
22 andenes de carga
Amplio patio de maniobras
Circulación eficiente para tráileres
Área de oficinas corporativas
Seguridad controlada dentro de parque industrial

Infraestructura adaptable para operaciones logísticas o manufactureras

Concepto Built-to-Suit (BTS)

El proyecto se ofrece bajo modalidad Built-to-Suit, lo que permite realizar adecuaciones conforme a los requerimientos del arrendatario.

Ventajas:
Adaptación del layout operativo
Optimización del flujo logístico
Configuración de oficinas acorde a necesidades corporativas
Posibilidad de integrar infraestructura adicional

Este esquema permite maximizar la eficiencia operativa del usuario final.

La propiedad es ideal para empresas como:
Centros de distribución regional
Operadores logísticos
Manufactura ligera
Empresas de comercio internacional
Operaciones nearshore
Empresas de almacenamiento de alto volumen

Ventajas Competitivas:
Flexibilidad de espacio
Divisiones adaptables desde 47,900 SF hasta 175,990 SF.
Infraestructura logística
Amplio número de andenes y patio de maniobras para operaciones de alto volumen.

Concepto BTS
Permite adaptar el edificio a necesidades específicas del usuario.
Ubicación en crecimiento industrial
Zona con desarrollo industrial en expansión al sureste de Tijuana.

Renta
Renta mensual (edificio completo)
USD $147,150

Condiciones y precios para superficies parciales disponibles bajo solicitud.

Conclusión

Este proyecto representa una excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir operaciones industriales dentro de un parque industrial privado, con infraestructura logística moderna y flexibilidad para adaptarse a distintos requerimientos operativos.