MACROLOTE MIXTO en QUERETARO

LAND OPPORTUNITY | QUERÉTARO
Para desarrolladores con visión!!

IDEAL PARA DESARROLLO VERTICAL DE USOS MIXTOS CON POTENCIAL MULTIFAMILY, MÉDICO Y CORPORATIVO

UBICACION:

En uno de los corredores urbanos y comerciales con mayor conectividad y flujo de Querétaro se presenta una oportunidad estratégica para desarrolladores verticales, fondos patrimoniales y grupos especializados en multifamily, torres médicas y proyectos de usos mixtos.

Son 2 lotes (1,507.39 y 890.86) que juntos representa un lienzo perfecto para la consolidación de un proyecto de alto impacto
Con una propuesta conceptual de “Urban Living District”: un mini distrito urbano diseñado para integrar vivienda, servicios, oficinas y comercio en un mismo ecosistema funcional.

CONCEPTO SUGERIDO PARA EL PROYECTO:
• 3 torres integradas con orientación interior
• Plaza central tipo lobby urbano con fuente y paisajismo
• Rooftop y amenidades compartidas
• Cafeterías y comercio de proximidad
• Areas verdes y áreas de convivencia
• Pet zone, gimnasio y ludoteca
• Diseño pensado para movilidad, permanencia y experiencia urbana

MIX DE USOS PROPUESTO:
Nivel 1: Comercio y servicios
Nivel 2: Coworking / oficinas flexibles
Nivel 3: Consultorios médicos y servicios profesionales
Niveles 4–8: Suites residenciales y multifamily compacto
Rooftop: Amenidades y terraza panorámica


ESPECIFICACIONES DEL ACTIVO:
• Superficie aproximada de ambos lotes: 2,398.24 m²: 1,507.39m2 Y 890.86m2
• Uso de suelo: CS-9-40-Mat
• Altura permitida: hasta 9 niveles / 31.5 m
• Densidad alta
• Corredor comercial consolidado
• Alta exposición vehicular y peatonal
• Frente a corredor urbano estratégico (Plaza Patio)

IDEAL PARA:
Multifamily
Torre médica
Torre corporativa
Comercio o Servicio de muy distintos giros
Desarrollo vertical mixto
Oficinas flexibles
Proyecto patrimonial de renta
Universidad

Una oportunidad para transformar suelo urbano en un ecosistema de alto valor y generar un producto con demanda sostenida en una de las zonas funcionales más activas de Querétaro.

Este activo inmobiliario no es solo un terreno, es el punto de partida para el próximo proyecto icónico de Querétaro.

COS (Coeficiente de Ocupación): .60
CUS (Coeficiente de Utilización): 5.4
Altura Máxima: 31.5 metros, 9pisos

Para más info, AGENDA UNA CITA HOY MISMO!!!


NOTA:
SON DOS LOTES CONTIGUOS
PRECIO POR M2: $10,000.- Precio sujeto a cambio sin previo aviso
EL PRECIO NO incluye gastos notariales, impuestos, derechos, estudios previos u otros conceptos.
LAS FOTOGRAFIAS son ilustrativas del potencial del lote a modo de ejemplo.

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