🏢 Local Comercial en Renta – Hipódromo Condesa, CDMX

📍 Dirección: Av. Insurgentes Sur, Mezzanine, Col. Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, Ciudad de México

🧱 Características Generales:
📐 Superficie total disponible: 275 m² (incluyendo área abierta y oficinas)
🚻 2 baños completos
🚗 2 cajones de estacionamiento
🪟 Vista exterior directa a Av. Insurgentes Sur
🛋️ Entrega sin amueblar
🏗️ Antigüedad del edificio: 40 años
📅 Horarios de visita: 12:00 a 17:00 h

🏷️ Renta mensual: $75,000 + IVA = $87,000.00 MXN
🔧 Mantenimiento: $5,194.00 + IVA = $6,026.00 MXN

📝 Requisitos:
1 mes de renta
2 meses de depósito (adicional en caso de solicitar mes de gracia)
Póliza jurídica
Fiador con bien raíz en CDMX (obligatorio)
Contrato mínimo de 3 años

📌 Notas importantes:
✅ En caso de requerir apertura los domingos, se debe contratar un vigilante extra (aprox. $800 MXN semanales).
✅ El local incluye 2 cajones de estacionamiento exclusivos.

🏙️ Uso de suelo permitido (HCS):
Oficinas o despachos
Restaurantes / cafeterías (sin bebidas alcohólicas)
Tiendas de autoservicio o especializadas
Salones de belleza
Gimnasios

📍 Sitios cercanos caminando:
🚇 Metro Chilpancingo (Línea 9) – 4 min
🚌 Metrobús Campeche (Línea 1) – 2 min
🌳 Parque México – 7 min
🛒 Superama Nuevo León – 5 min
🏋️‍♂️ Smart Fit Condesa – 3 min
☕ Cafés, panaderías y Starbucks – 3 a 5 min
🏦 BBVA, Santander, Citibanamex – 5 min
🍴 Restaurantes en Av. Nuevo León y Tamaulipas – 4 a 7 min
🏥 Hospital Ángeles Clínica Londres – 10 min
✅ Ideal para oficinas, consultorios, despachos o negocios de alto perfil que buscan ubicación, visibilidad y gran conectividad en una de las zonas más icónicas de la CDMX.

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✨ ¡Ubicación + imagen + potencial comercial en un solo lugar!

🏢 Commercial Space for Rent – Hipódromo Condesa, Mexico City

📍 Address: Av. Insurgentes Sur, Mezzanine (First floor), Col. Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, Mexico City

🧱 General Features:
📐 Total available area: 275 m² (including open space + offices)
🚻 2 full bathrooms
🚗 2 exclusive parking spaces
🪟 Direct exterior view of Av. Insurgentes Sur
🛋️ Delivered unfurnished
🏗️ Building age: 40 years
📅 Visits available from 12:00 to 17:00 h

🏷️ Monthly Rent: $75,000 + VAT = $87,000.00 MXN
🔧 Maintenance Fee: $5,194 + VAT = $6,026 MXN

📝 Requirements:
1 month’s rent in advance
2 months’ deposit (extra if requesting a grace period)
Legal policy required
Guarantor with property in CDMX (mandatory)
Minimum 3-year lease

📌 Important Notes:
✅ If Sunday operations are required, an additional security guard must be hired (approx. $800 MXN per week).
✅ Space includes 2 private parking spaces.
🏙️ Permitted Land Use (HCS):
Offices or professional practices
Restaurants / cafés (no alcoholic beverages)
Convenience or specialty stores
Beauty salons
Gyms

📍 Nearby Places (Walking Distance):
🚇 Chilpancingo Metro Station (Line 9) – 4 min
🚌 Campeche Metrobús Station (Line 1) – 2 min
🌳 Parque México – 7 min
🛒 Superama Nuevo León – 5 min
🏋️‍♂️ Smart Fit Condesa – 3 min
☕ Starbucks, cafés, bakeries – 3 to 5 min
🏦 BBVA, Santander, Citibanamex – 5 min
🍴 Restaurants on Av. Nuevo León & Tamaulipas – 4 to 7 min
🏥 Hospital Ángeles Clínica Londres – 10 min
✅ Perfect for high-profile offices, medical consultancies, or businesses seeking prime location, visibility, and connectivity in one of Mexico City’s most iconic and high-traffic areas.

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