💼 OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTA
Adquiere una bodega industrial en una de las zonas con mayor crecimiento logístico de Guadalajara, diseñada no solo para operar, sino para generar ingresos constantes y apreciación de capital.

📊 DATOS CLAVE DE INVERSIÓN
• Superficie rentable: 1,131.56 m²
• Precio por m²: ~$24,500 MXN
• Ubicación estratégica (logística): Alta demanda de renta industrial
• Producto listo para rentarse a empresas

💰 PROYECCIÓN DE RENTAS (estimado realista de mercado)
En esta zona, la renta industrial está entre:
👉 $120 y $160 MXN/m²

Escenario conservador:
• $120 x 1,131.56 m² = $135,787 MXN/mes

Escenario medio:
• $140 x 1,131.56 m² = $158,418 MXN/mes

Escenario alto:
• $160 x 1,131.56 m² = $181,049 MXN/mes

📈 RETORNO ESTIMADO (CAP RATE)
Conservador:
• ~$1.62 M anual
• ROI: ~5.8%

Medio:
• ~$1.90 M anual
• ROI: ~6.8%

Optimista:
• ~$2.17 M anual
• ROI: ~7.8%

🚀 PLUSVALÍA (CLAVE DEL NEGOCIO)
Esta inversión no solo es flujo:

✔ Cercanía al aeropuerto
✔ Conectividad al Macrolibramiento
✔ Crecimiento industrial hacia Chapala
✔ Demanda creciente de logística y e-commerce

👉 Alta probabilidad de apreciación en los próximos 3–5 años

🧩 VENTAJAS COMPETITIVAS
• Oficinas amplias → mayor ticket de renta
• Andén → atractivo para logística
• Parque moderno → fácil colocación
• Ideal para empresas medianas (perfil más estable)

*Precio: $27,709,000 MXN*

📍 Ubicación
Parque Industrial Diamante Park
• A 3 minutos del Macrolibramiento
• A 12 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
• Conectividad estratégica para logística, distribución y comercio exterior

📐 Superficies
Terreno: 876.66 m²
Construcción total: 376.05 m²
Oficinas:
• Planta Baja: 119.35 m²
• Planta Alta: 128.35 m²
• Roof: 128.35 m²
• Total Oficinas: 247.70 m²

🏗️ Áreas operativas
• Bodega interior: 531.95 m²
• Andén de carga: 164.70 m²
• Estacionamiento: 58.86 m²

Superficie aprovechable total
1,131.56 m²