🔶🔷 INMUEBLE COMERCIAL ESTRATÉGICO CON USO DE SUELO AMPLIO🔷🔶

Potencial ilimitado de inversión en un nodo comercial de alto flujo. Este activo destaca por su versatilidad normativa, permitiendo desde infraestructura de salud hasta servicios energéticos, garantizando plusvalía inmediata y una rentabilidad superior en una de las zonas con mayor conectividad del sur de la ciudad.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍
Superficie de Terreno: 1,211 m2.

Superficie de Construcción actual: 488 m2 (aprovechables o para demolición).

Uso de Suelo: HM/8/20/Z (Habitacional Mixto, 8 niveles permitidos, 20% de área libre).

Frente: Amplio frente sobre Calzada de Tlalpan que facilita el acceso de vehículos pesados y clientes.

Potencial de Desarrollo: Autorización para Gasolineras, Hospitales, Clínicas, Oficinas y Comercio al por menor/mayor.

Infraestructura: Servicios básicos de agua, drenaje y electricidad industrial disponibles en la zona.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD🚗
Ubicación privilegiada sobre Av. Río Churubusco, con acceso inmediato a las arterias más importantes del sur y oriente de la CDMX:

Vialidades principales: Conexión directa con Calzada de Tlalpan, División del Norte y Calzada de la Viga.

Puntos de interés: A solo 5 minutos de la Torre Mitikah y el complejo comercial de Coyoacán.

Logística: Ubicación estratégica a 15-20 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM).

✅ INFORMACIÓN PARA EL INVERSIONISTA ✅:

Precio de Venta: $14,000,000 MXN.

Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla y lista para escriturar.

Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios empresariales.

Perfil del Cliente: Ideal para desarrolladores comerciales, cadenas de retail o grupos hospitalarios que busquen expansión en zonas consolidadas.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑
ID de Referencia: eb-nk7728.

Ubicación exacta: Río Churubusco 276, Col. El Prado, Iztapalapa, CDMX.

Uso de suelo específico: El catálogo de usos permitidos es excepcionalmente amplio, incluyendo gasolineras (un activo de baja oferta normativa en la zona).

Negociabilidad: Sujeto a propuesta formal basada en tiempos de cierre.

Potencial de construcción: Revisar niveles permitidos según certificado de zonificación actual (Zonificación H/HC).