Imagina tus mañanas en un balcón lleno de luz y tus tardes con amigos en una terraza privada de 56 m² con vistas arboladas. Este penthouse de dos niveles en San Ángel combina la elegancia con la practicidad de vivir cerca de Av. Insurgentes y Av. Revolución, en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX.

🛏️ 3 recámaras, la principal en 2º nivel con vestidor y máxima privacidad.

🛁 3 baños completos.

🌿 Roof garden privado ideal para after office o brunch de fin de semana.

🚗 2 estacionamientos independientes + bodega.

📦 Seguridad 24/7, elevador y acceso controlado.

🏡 155.6 m² habitables + balcón y roof garden.

Una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo, exclusividad y conexión en el corazón del sur de la ciudad.

Y para quienes lo consideran como inversión:
Precio de venta: $9,940,000 MXN
Mantenimiento mensual: $4,727 MXN
Superficie: 155.6 m² + roof garden privado 56 m²
Antigüedad: 2018

Escenario Inversión: Renta Estimada

Renta mensual esperada: $45,000 – $50,000 MXN

Ingreso bruto anual: $540,000 – $600,000 MXN

Gasto mantenimiento anual: $56,724 MXN

Ingreso neto anual: $483,000 – $543,000 MXN

Rentabilidad

ROI estimado anual: 4.8% – 5.5%

Cap Rate zona: entre 4% – 6% (este activo se encuentra en rango competitivo).

Plusvalía

San Ángel y alrededores han mostrado una plusvalía histórica del 6% – 8% anual, consolidándose como una zona segura para inversión patrimonial.

👉 Conclusión:
Este penthouse no solo es ideal para vivirlo, sino que representa una inversión sólida y rentable, con un atractivo mix de ingresos por renta + plusvalía a mediano plazo.

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No incluye el mobiliario mostrado en las fotografías.

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

El precio es más gastos e impuestos de escrituración.

Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas prediales.
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.