EXCELENTE PROPIEDAD CON USO DE SUELO PARA KINDER Y HABITACONAL

NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN, MAXIMIZA ESTRATEGICAMENTE TUS RENDIMIENTOS

Inmueble Comercial con uso de suelo mixto (educativo, comercial y de oficinas) es uno de los más valiosos en el mercado inmobiliario, ya que reduce el riesgo de desocupación al ampliar el espectro de posibles inquilinos.

Dimensiones y Superficies
Superficie de Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fondo).
Construcción Estimada: 400 m2.
Áreas Libres: 180 m2 totales (distribuidos en patios y azotea).

Distribución por Niveles

Planta Baja (Área Operativa y Acceso)
Patio Frontal: 60 m2 Ideal para recepción, área de juegos o maniobras
Patio Trasero: 40 m2 Ventilación y recreación.
Área Académica: 3 salones amplios de 30 m2, 24 m2 y de 16 m2.
Servicios: 1 baño completo y 1 medio baño.
Local Comercial: Accesoria independiente de 36 m2 con frente a la calle (Excelente para ingresos adicionales o administración).

Segundo Nivel (Área de Salones)
Salón Multifuncional: 70 m2 Con opción a subdividirse en dos aulas.
Aulas Adicionales: 3 espacios de gran tamaño 50 m2, 30 m2 y 16 m2.
Servicios: 1 baño completo (Con preparación técnica para adaptarse a 3 WC infantiles).

Tercer Nivel (Azotea y Servicios)
Área Libre: 80 m2 con Potencial para Roof Garden escolar o área de actividades al aire libre.
Servicios: Cocina funcional de 5 m2.



Ventajas Competitivas
Uso de Suelo Autorizado: Factor crítico que ahorra meses de trámites para giros educativos.
Versatilidad de Espacios: La distribución permite albergar hasta 8 grupos escolares o áreas administrativas robustas.
Ubicación y Fachada: El frente de 10 metros y la accesoria comercial brindan una visibilidad excepcional para la captación de alumnos.
Optimización de Flujos: El diseño con patios delantero y trasero garantiza luz natural y ventilación cruzada en todas las áreas.

Estatus Jurídico
Documentación en regla y lista para escriturar.
Propiedades con esta configuración y uso de suelo son escasas en la zona. Representa una inversión estratégica tanto para operadores educativos como para inversionistas patrimoniales.

Ubicación Privilegiada: Es una propiedad estratégica con un flujo de personas constante. El hecho de estar en una vía principal de Lomas de Padierna y tan cerca de nodos como Six Flags y el Hospital de Pemex le da un valor comercial muy alto por el tráfico "hormiga" y vehicular.