🏡 Excelente Casa en Providencia para Oficinas o Consultorios

📍 Ubicación Premium – Ideal para Remodelar
Vive o invierte en una de las zonas Top 10 de Guadalajara, reconocida por su alta plusvalía y excelente retorno de inversión en rentas.
Propiedad estratégicamente ubicada a una cuadra de Av. Américas y una cuadra de Pablo Neruda, a minutos de la Zona Financiera.

📌 Ubicación
📍 Bogotá 2350, Colonia Providencia
Guadalajara, Jalisco | CP 44630

🌆 Lugares de Interés Cercanos
🏬 Plaza Punto Sao Paulo
🏨 Grand Fiesta Americana
⛳ Guadalajara Country Club
🏫 American School
🛍️ Plaza Patria y Plaza Midtown
🌳 Bosque de los Colomos
🏥 Hospital México Americano
🏥 Hospital ISSSTE Valentín Gómez Farías
⛪ Basílica de Zapopan
💼 Zona Financiera
(y más servicios de primer nivel)

📐 Superficies
📏 Frente: 13 m
📏 Fondo: 27 m
🌱 Terreno: 352 m²
🏗️ Construcción: 349 m²

📊 Coeficientes Urbanísticos
📌 CUS: 248.50 m²
📌 COS: 1,704 m²

🏘️ Usos de Suelo Permitidos
✅ H1, H2
✅ CS1
✅ E1, E2
✅ EA, ANP
✅ PC, PRH
⚠️ Usos Condicionados
🔸 CS2
🔸 I1
🔸 E3
🔸 RIE, RIS, RIT
🔸 ARN

🏠 Distribución
🔹 Planta Baja
🚪 Sala de recepción
🛋️ Sala – Comedor
🍽️ Antecomedor
🍳 Cocina integral
🚻 Medio baño
🧺 Cuarto de servicio
🌿 Terraza con jardín
🚗 Cochera para 2 autos

🔹 Planta Alta
🛏️ 4 recámaras con clósets y ventiladores
🚿 2 baños completos
🔥 Calentador de paso
📺 Sala de TV
🌅 Balcones

💰 Precio de Venta a negociar
$13,500,000 MXN