TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN EL MARQUÉS QUERÉTARO, LATERAL AUTOPISTA MÉX-QRO

TERRENO INDUSTRIAL PLANO EN LA NORIA, EL MARQUÉS | 3,576 m² CON SERVICIOS LISTOS Y CONECTIVIDAD A LA 57.

Este terreno comercial/industrial de 3,576 m², ubicado en la zona de alta demanda de La Noria, El Marqués, se encuentra completamente plano y listo para el despliegue de naves industriales, centros de distribución (CEDIS), patios de maniobras o bases de transporte.

Su ubicación sobre la lateral de la Autopista México-Querétaro (Carretera 57), en la misma manzana que corporativos consolidados como Transpormex y a solo 5 minutos del Monumento a Conin, garantiza un acceso logístico impecable para unidades de carga pesada y una visibilidad comercial estratégica.

⚙️ FACTIBILIDAD TÉCNICA E INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE:
A diferencia de la tierra ejidal o especulativa, este predio cuenta con la infraestructura urbana necesaria para operar a la brevedad:

Servicios Hidráulicos: Conexión de agua potable y descarga de drenaje contratada/disponible.

Energía y Conectividad: Red de energía eléctrica pie de lote, alumbrado público, telefonía y fibra óptica.

Accesibilidad: Pavimento asfáltico apto para tráfico pesado, guarniciones y banquetas terminadas.

Entorno Laboral: Acceso inmediato a transporte público, escuelas y comercios locales, facilitando la atracción y retención de mano de obra para tu empresa.

📈 VENTAJAS FINANCIERAS Y DE INVERSIÓN:
Uso de Suelo: Industrial autorizado.

Precio de Oportunidad por m²: $2,797 MXN (Inmejorable para la zona de El Marqués, posicionándose por debajo del promedio comercial de la zona que supera los $3,000 por m²).

📍 Ubicación: La Noria, Municipio de El Marqués, Querétaro.
💰 Inversión Total: $10,000,000

Estatus Jurídico: Propiedad privada con escrituras, predial al corriente y documentación en regla para transmisión de dominio inmediata.

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