EDIFICIO DE USO MIXTO EN VENTA, LOMAS ESTRELLA, Uso de Suelo H/2/40/b y 458 m²

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE + POTENCIAL DE DESARROLLO

Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o compradores patrimoniales. Edificio de uso mixto ubicado sobre Avenida Paseo de las Galias, Col. Lomas Estrella, CDMX, con ingresos actualmente activos y una importante superficie disponible para aprovechar.

💰 INVERSIÓN CON INGRESOS VIGENTES

Actualmente el inmueble se encuentra arrendado al Instituto Electoral de la Ciudad de México (IECM), donde opera una sede distrital.

Renta mensual: $42,045.00 + IVA
Arrendatario institucional: IECM
Historial comprobado de pagos puntuales
Contrato vigente hasta diciembre de 2026
Posibilidad de renovación del arrendamiento

Esto permite adquirir una propiedad que genera ingresos desde el primer día, mientras se conserva la posibilidad de plantear un proyecto futuro.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Terreno: 458 m²
Construcción actual: aprox. 400 m²
Amplio patio / área libre: aprox. 258 m²
2 departamentos independientes
2 locales comerciales
Bodega
Estacionamiento techado

La combinación de áreas habitacionales, comerciales y espacios libres ofrece flexibilidad para distintos esquemas de aprovechamiento e inversión.

🏗️ USO DE SUELO Y POTENCIAL
Uso de suelo H/2/40/B
Habitacional
Hasta 2 niveles
40% de área libre
1 vivienda por cada 100 m² de terreno
Superficie máxima de construcción permitida: 549.60 m²
Potencial de hasta 5 viviendas, sujeto a la normatividad y autorizaciones aplicables

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Ubicado sobre una avenida de fácil acceso y con excelente conexión hacia distintos puntos de la zona:

Sobre Av. Paseo de las Galias
A minutos del Metro Lomas Estrella
Cercano al Metro Calle 11
Rápido acceso a Av. Tláhuac
Conexión con Periférico Oriente
Cercanía con Canal Nacional y Eje 3 Oriente
Acceso a importantes corredores comerciales y de servicios
⭐ UNA PROPIEDAD CON DOBLE ATRACTIVO

Una oportunidad que combina flujo de renta vigente + terreno de buenas dimensiones + construcción existente + potencial de desarrollo futuro.

Ideal para quien busca diversificar su patrimonio, mantener un activo generador de ingresos y conservar posibilidades de crecimiento y plusvalía a mediano y largo plazo.

Contáctanos para solicitar mayor información y coordinar una visita al inmueble.