PROPIEDAD PARA INVERSIÓN PATRIMONIAL

Precio de venta:
💰 $4,450,000 MXN

💵 Ingresos por renta

Ingreso mensual bruto: $31,600

Ingreso anual bruto: $379,200

Gastos anuales de mantenimiento: $51,000

Ingreso neto anual: $328,200

👉 Rendimiento neto por renta: 8.75% anual
(Flujo mensual neto aproximado: $27,350)

📈 Plusvalía estimada

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la vivienda en México presenta un crecimiento promedio anual de 7% a 9%, tomando un escenario conservador del 8% anual.

Incremento estimado de valor en 12 meses:
👉 $300,000 MXN

📊 Rendimiento total estimado (renta + plusvalía)

Ingreso neto por renta: $328,200

Plusvalía estimada: ~$300,000

👉 Beneficio económico estimado en un año:
~$628,200 MXN

🔹 Rendimiento total aproximado: 16.7% anual

⚖️ Comparativo frente a inversión bancaria

Inversión bancaria / CETES:
Rendimientos atractivos (hasta ~11% anual), sin plusvalía y sujetos a retención de ISR sobre intereses.

Este inmueble:
✔ Flujo mensual constante
✔ Incremento de valor del activo
✔ Protección contra inflación
✔ Patrimonio tangible

🧠 Conclusión de inversión

Este inmueble ofrece una combinación sólida de flujo inmediato por renta y crecimiento patrimonial, posicionándose como una alternativa eficiente frente a instrumentos financieros tradicionales para inversionistas que buscan estabilidad, rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Ubicado en Josefa ortiz de Domínguez 431