🏡 Propiedad de Inversión Dúplex en Venta en Las Alamedas | San Miguel de Allende, Guanajuato 🇲🇽
💰 Precio de Venta: $5,350,000 MXN

Presentado por Chris Van Cise | Live the Dream Team | Keller Williams Bienes Raíces
⭐ Soy, y siempre seré, tu experto local a tu servicio.

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✨ Descripción de la Propiedad (Oportunidad de Inversión)

• 📍 Ubicada en Las Alamedas, junto a Tierradentro con acceso rápido al bypass
• 🏗 223.66 m² de Construcción
• 📐 119.12 m² de Terreno
• 🏡 Propiedad Estilo Dúplex (2 Unidades Independientes)
• 🪑 Parcialmente Amueblada
• 🚫 Sin Cuotas de HOA

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💰 Potencial de Ingresos

• 💵 Historial de Alquiler: $17,000 – $20,000 MXN por unidad
• 📈 Ingreso Mensual Estimado: $34,000 – $40,000 MXN
• 🔑 Entregada vacía – lista para alquiler inmediato o ocupación
• 📊 Ideal para inversión de flujo de efectivo, ingresos de jubilación o vida híbrida

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🏡 Distribución de la Propiedad

🔹 Unidad en Planta Baja

• 🛏 2 Habitaciones
https://youtube.com/shorts/t9xxcJp7zwc?si=azz3h8NXGZ5cOeTp
• 🛁 1 Baño Completo
• 🚻 1 Baño de Visitas
• 🌿 Patio Cerrado
https://youtube.com/shorts/mafn58HjptI?si=b1xkASbRK72gCrHr

🔹 Unidad en Segundo Piso

• 🛏 2 Habitaciones
https://youtube.com/shorts/C38OrgAJ3gA?si=KvXKxWxy9jJvFmyi
• 🛁 1 Baño Completo
• 🌇 Terraza Privada en la Azotea
https://youtube.com/shorts/1YLyGCr1BKU?si=oHoGcKEE5bAaAsQU
• 🚻 Baño de Visitas en la Azotea
https://youtube.com/shorts/ysttlcBtV9I?si=q26O-gz76Rlipl-1

🌟 Características Clave

• 🔑 Dos unidades completamente independientes – maximiza la flexibilidad
• 📍 Ubicación privilegiada cerca de Tierradentro y principales vías de acceso
• 🚗 Excelente conectividad al Centro y áreas circundantes
• 🏘 Vecindario residencial tranquilo
• 💼 Perfecto para alquiler a largo plazo, Airbnb o vida multigeneracional
• 📉 Precio competitivo para propiedad de doble ingreso en San Miguel de Allende

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📲 Información de Contacto

📞 +52 1 999 244 0715
📧 Christopher.vancise@kwmexico.mx

🌐 Sitio Web:
👉 https://www.livethedreamsanmiguel.com

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🔥 No te pierdas esta rara oportunidad de poseer un dúplex de inversión de alto rendimiento en San Miguel de Allende – donde el estilo de vida se encuentra con el potencial de ingresos.🏡 Duplex Investment Property for Sale in Las Alamedas | San Miguel de Allende, Guanajuato 🇲🇽
💰 Asking Price: $5,350,000 MXN

Presented by Chris Van Cise | Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate
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✨ Property Overview (Investor Opportunity)

• 📍 Located in Las Alamedas, next to Tierradentro with quick access to bypass
• 🏗 223.66 m² Construction
• 📐 119.12 m² Land
• 🏡 Duplex-Style Property (2 Independent Units)
• 🪑 Partially Furnished
• 🚫 No HOA Fees

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💰 Income Potential

• 💵 Rental History: $17,000 – $20,000 MXN per unit
• 📈 Estimated Monthly Income: $34,000 – $40,000 MXN
• 🔑 Delivered vacant – ready for immediate rental or occupancy
• 📊 Ideal for cash flow investment, retirement income, or hybrid living

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🏡 Property Layout

🔹 Ground Floor Unit

• 🛏 2 Bedrooms
https://youtube.com/shorts/t9xxcJp7zwc?si=azz3h8NXGZ5cOeTp
• 🛁 1 Full Bathroom
• 🚻 1 Half Bathroom
• 🌿 Enclosed Patio
https://youtube.com/shorts/mafn58HjptI?si=b1xkASbRK72gCrHr

🔹 Second Floor Unit

• 🛏 2 Bedrooms
https://youtube.com/shorts/C38OrgAJ3gA?si=KvXKxWxy9jJvFmyi
• 🛁 1 Full Bathroom
• 🌇 Private Rooftop Terrace
https://youtube.com/shorts/1YLyGCr1BKU?si=oHoGcKEE5bAaAsQU
• 🚻 Half Bathroom on Rooftop
https://youtube.com/shorts/ysttlcBtV9I?si=q26O-gz76Rlipl-1

🌟 Key Features

• 🔑 Two completely independent units – maximize flexibility
• 📍 Prime location near Tierradentro & major access roads
• 🚗 Excellent connectivity to Centro & surrounding areas
• 🏘 Quiet residential neighborhood
• 💼 Perfect for long-term rental, Airbnb, or multi-generational living
• 📉 Competitive price for dual-income property in San Miguel de Allende

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📲 Contact Information

📞 +52 1 999 244 0715
📧 Christopher.vancise@kwmexico.mx

🌐 Website:
👉 https://www.livethedreamsanmiguel.com

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