📍. Zona / Ubicación
Esta plaza comercial se ubica en la colonia Moctezuma en Tuxtla Gutiérrez, una zona altamente demandada por negocios de servicios personales, estilo de vida y consumo cotidiano.
Servicios y marcas de uso diario orientadas a un público que disfruta caminar y consumir en la zona.
La colonia Moctezuma se percibe como una zona de alto estatus comercial, dentro de Tuxtla, concentrando propuestas modernas, giros de moda y un ambiente urbano muy atractivo para conceptos que buscan imagen, flujo y posicionamiento de marca.

🏢 Conjunto comercial.
Se trata de un conjunto comercial nuevo, conformado únicamente por 4 locales, lo que garantiza exclusividad y baja saturación de oferta interna.
Cada local cuenta con 100 m², y la plaza ha sido diseñada con un esquema modular y flexible, permitiendo distintas configuraciones de metraje:
Renta de un solo local de 100 m².
Unión de 2 o 3 locales para obtener 200 m² o 300 m².
O bien, la posibilidad de que un solo inquilino rente la plaza completa, con 400 m², ideal para un concepto ancla o una marca que busque presencia dominante en la zona.
Actualmente, la plaza se encuentra en etapa de construcción, lo que permite valorar adecuaciones bajo proyecto y anticipar necesidades de los futuros inquilinos.

Locales – Características, Distribución y Esquema de Renta
La plaza comercial está conformada por dos niveles: planta baja y primer nivel, ofreciendo espacios amplios y configurables según el giro del arrendatario.

Planta baja
2 locales comerciales, cada uno de 100 m².
5 cajones de estacionamiento al frente, de uso común.
(Área adicional de aproximadamente 50 m² en la parte posterior, ideal para:
Cocina o preparación de alimentos o Área de servicio o proveedores con Acceso secundario hacia una calle distinta al frente.) Esta área representa un plus altamente funcional según la logística del negocio.

Primer nivel
2 locales comerciales, también de 100 m² cada uno.
Espacios ideales para oficinas premium, consultorios, estudios creativos, academias o conceptos de lifestyle y bienestar.

Especificaciones de entrega
Los locales se entregan en condición semiterminada premium, listos para adecuación interior:
Cancelaría de cristal .
Preparaciones sanitarias y eléctricas.
Piso y muros con acabado en cemento pulido.
Tragaluz posterior que aporta luz natural, ventilación y un espacio disponible para jardines verticales o elementos decorativos según el concepto del inquilino.

Flexibilidad de metraje disponible
100 m² (1 local)
200 m² (2 locales)
300 m² (3 locales)
400 m² (la plaza completa)

Esquema de renta y mantenimiento
Locales en planta baja: Renta mensual: $30,172 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

Locales en primer nivel:
Renta mensual: $21,551 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

💧 Servicios
Cada inquilino deberá realizar su contrato individual de luz y agua, y cubrir el pago de los servicios de acuerdo con su consumo.

📌 Condiciones de arrendamiento
Plazo mínimo de contrato: 1 año.
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Criterios de giro permitido:
El arrendador se reserva la posibilidad de evaluar y aprobar los giros comerciales, priorizando aquellos que mantengan la imagen, armonía y calidad del entorno.
No se autorizan actividades que generen ruido excesivo o que afecten la percepción, seguridad o estética de la plaza.
Se dará preferencia a marcas formales, conceptos de franquicia, giros de servicios personales, gastronomía, bienestar y proyectos alineados al perfil de la zona.