OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EXCLUSIVA
CASA COMERCIAL-HABITACIONAL EN VENTA | FRENTE AL CENTRO ESCOLAR JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN (SEP) INVERSIONISTA A REMODELAR ¡¡¡¡¡
📍 Donde la ubicación no es casualidad… es estrategia

¿Buscas un activo que genere ingresos desde el primer día?
Una propiedad con doble flujo de renta, ubicación privilegiada y potencial real de plusvalía?

Esta es tu oportunidad.

🏡 240 m² DE OPORTUNIDAD SOBRE 120 m² DE TERRENO
💰 Precio: $2,600,000 MXN
📄 Documentación completa – lista para escriturar sin contratiempos

Un inmueble multifuncional ideal para:
✔️ Consultorios médicos, dentales o psicológicos
✔️ Oficinas profesionales (abogados, contadores, arquitectos)
✔️ Locales comerciales o talleres
✔️ Vivienda con ingresos (renta del local + departamento)
✔️ Inversión pasiva con salida rápida

🔟 10 RAZONES POR LAS QUE ESTA PROPIEDAD ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN
✅ Ubicación estratégica frente a escuela pública con alto tráfico diario
→ Visibilidad constante, ideal para negocio o clínica
✅ Doble uso: residencial + comercial
→ Genera ingresos por ambos lados: ¡no dependes de un solo flujo!
✅ Terreno de 120 m² en zona consolidada
→ Espacio suficiente para remodelar, ampliar o incluso subdividir verticalmente
✅ Construcción sólida de 240 m² distribuidos en 2 niveles
→ Amplio margen para adaptarla a cualquier proyecto
✅ Dos cisternas (7,000 + 3,000 litros = 10,000 litros totales)
→ Seguridad hídrica garantizada, clave en zonas con suministro irregular
✅ Acceso directo desde avenida principal
→ Ideal para negocios que necesitan visibilidad y acceso fácil
✅ Zona de crecimiento constante
→ Plusvalía comprobada año tras año
✅ Potencial de renta estimado: $12,000 – $16,000 mensuales
→ Ejemplo: Local comercial ($6,000–$8,000) + departamento ($6,000–$8,000)
✅ Perfecta para renta estudiantil o profesionistas
→ Demanda asegurada por cercanía a escuelas públicas y centros educativos
✅ Posibilidad de uso mixto legal (uso de suelo permitido)
→ Flexibilidad total para emprender o diversificar
🌟 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE
Planta Baja – Potencial Comercial
🚗 Cochera techada + cuarto a pie de calle → ideal como local, taller o consultorio
🛋️ Recibidor / Sala-comedor amplio
🍳 Cocina integral con barra desayunadora
🧺 Azotehuela junto a cocina → área de lavandería o servicio
📚 Habitación con zotehuela interna → oficina, estudio o habitación de huéspedes
🚽 Baño completo
💧 Cisterna principal (7,000 L) + auxiliar (3,000 L)
Segundo Nivel – Espacio Habitacional o Renta
🛋️ Estancia amplia → sala TV, estudio o sala de espera
🛏️ Recámara 1 → ventana hacia avenida (alta ventilación y visibilidad)
🛏️ Recámara 2 → domo de luz natural (iluminación solar todo el día)
🚽 Baño completo adicional
🛠️ Tercer zotehuela → espacio techado para bodega, gimnasio o taller
🧺 Cuarto de lavado, bodega o habitación extra
💼 PERFIL DEL INVERSIONISTA IDEAL
✔️ Emprendedores que buscan local con vivienda incluida
✔️ Profesionistas que necesitan oficina + hogar
✔️ Dueños que quieren generar ingresos pasivos
✔️ Familias que planean mudarse y rentar parte del inmueble
✔️ Quienes buscan un activo tangible con salida rápida

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Soy Javier Valentín asesor inmobiliario especializado:

Estudio de rentabilidad personalizado
Proyección de plusvalía a 5 años
Ideas de negocio según perfil
🔑 No estás comprando una casa. Estás adquiriendo un activo que trabaja por ti todos los días.

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