CASA O TERRENO DE 325 m2. CON CONSTRUCCION EN LA COL. MODERNA, GDL.

Casa o terreno de 325 m². Con construcción en la Col. Moderna, GDL.

Excelente oportunidad de inversión en la colonia Moderna, una zona consolidada de Guadalajara con conectividad hacia importantes vialidades, comercios, servicios y distintos puntos de la ciudad.
La propiedad cuenta con una construcción existente, pero se comercializa principalmente por el valor y potencial de su terreno.

Características:
-Superficie legal de terreno: 325 m².
-Frente: 12.50 metros.
-Fondo aproximado: 26 metros.
-Superficie de construcción: 209.28 m².

Uso de suelo y normativa urbana:
De acuerdo con la ficha informativa del Visor Urbano de Guadalajara, el predio cuenta con la siguiente zonificación:
-Clave: 112/RN/H3/PB/GTD.
-Área de renovación urbana.
-Uso predominante habitacional H3.
-Usos permitidos: H1, H2, H3, CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC y PRH.
-Usos condicionados: CS2, I2, E3, RIE, RIS, RIT y ARN.
-COS: 0.70, con incremento de 0.10.
-CUS: 1.75, con incremento de 1.05.
-Altura máxima indicada: 18 metros, sujeta a validación de las dependencias correspondientes.
-Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.

Ubicación y cercanías:
Ubicado en la colonia Moderna, con acceso a servicios, establecimientos comerciales, centros educativos, transporte público y vialidades que conectan con el Centro de Guadalajara y la zona Americana.
Una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno con dimensiones atractivas y potencial de aprovechamiento en una ubicación consolidada de la ciudad.