Casa Nueva En Privada Morera | 3-4 rec | alberca | 245 m2 | Cholul Norte Mérida

Residencia nueva a estrenar dentro de Privada Morera, exclusivo desarrollo de 90 lotes al norte de Mérida en la comisaría de Cholul. EXCLUSIVO PRECIO PROMOCIONAL
Arquitectura contemporánea de autor, con acabados de lujo, entrega inmediata y documentación catastral actualizada.

DISTRIBUCIÓN — 245.75 m² de construcción | 308.81 m² de terreno exclusivo (10.04 x 31.31 m) | Orientación Norte-Sur
• Planta baja: sala-comedor a doble altura (3.00 m), cocina con isla y barra de granito, alacena, terraza techada con barra de bar, piscina acabado chukum blanco (3.50 x 2.50 m), cuarto de servicio con baño completo y preparación para lavadora, bodega, cuarto de blancos, baño completo de visitas y cochera techada para 2 autos.
• Planta alta: recámara principal con walk-in closet, baño con doble lavabo en mármol Santo Tomás acabado pulido; recámara 2 con baño completo y acceso a balcón; recámara 3 con baño completo, amplia ventana panorámica y acceso a balcón compartido.

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO DE LUJO
• Pisos Interceramic Brera Gris 60x60 en toda la casa; escalera con Polaris Lux Graphite 90x45
• Mesetas de granito San Gabriel acabado Leather en cocina (utilizado en residencias de alto lujo)
• Mesetas y cubiertas de mármol Santo Tomás acabado pulido en baños
• Grifería Helvex línea Piazza en todos los baños
• Cancelería aluminio negro con vidrio templado 6 mm, puertas de piso a techo en toda la casa
• Puertas interiores de caobilla semisólida 90 x 300 cm; puerta principal 1.50 x 3.00 m con cerradura inteligente
• Carpintería de cocina en madera sólida de caobilla (no MDF), con cierre suave y herrajes de acero inoxidable
• Fachada trasera con piedra Laja Galarza + jardinera + iluminación LED perimetral + tiras LED en fachadas
• Sistema hidroneumático Franklin 1 HP + doble fuente de agua (red privada clorada + pozo propio con bomba sumergible Hyundai 1 HP)
• Acabado interior 4 capas (masilla + pasta lisa) — resistente a humedad, mejor aislamiento térmico que yeso
• Acabado exterior 3 capas (Rich + emparche + masilla)
• Alturas superiores a 3.00 m en toda la casa (vs. 2.80 m convencional) — mayor frescura natural
• Preparación completa para paneles solares, aires acondicionados y ventiladores
• Concreto premezclado 200 kg/cm² en losas y trabes; cimentación con mampostería regional en roca sana
• Tratamiento y fumigación contra plagas incluida

AMENIDADES PRIVADA MORERA
• Acceso controlado 24/7 con pluma, caseta de vigilancia y barda perimetral con cerca eléctrica
• Casa club climatizada + salón de usos múltiples + grill zone
• Cancha de pádel reglamentaria · Alberca comunal · Pet park · Juegos infantiles · Áreas de lectura
• Parque lineal y áreas verdes · Vialidades urbanizadas
UBICACIÓN Y ACCESOS
• Oxxo: 1 min · Escuela privada: 2 min · Supermercado: 6 min · Banco: 6 min
• Plaza Altabrisa: 12 min · Hospital: 12 min · Playa Progreso: 25 min
• Fácil acceso al Periférico de Mérida y Carretera Mérida-Progreso

DATOS CATASTRALES
• Tablaje 19328 · Lote 70 · Condominio Morera · Cholul, Mérida, Yucatán

Precio: $4,690,000 MXN. Acepta crédito bancario y recurso propio. Precio no incluye gastos notariales ni impuestos de adquisición.