Propiedad Histórica con Potencial de Desarrollo con 30m de frente

Una pieza arquitectónica de época porfiriana, construida en 1922 bajo un concepto neoclásico ecléctico con influencia francesa Beaux-Arts, ubicada en la Juárez, una de las zonas con mayor densidad cultural y valor histórico de la ciudad.

Su fachada simétrica con cornisas ornamentadas, escudos heráldicos y columnas de cantera, evoca la elegancia de principios del siglo XX. El acceso elevado con escalinata monumental y pórtico de columnas marca una presencia señorial y atemporal difícil de replicar.

La propiedad conserva proporciones clásicas y una composición arquitectónica que transmite carácter, solidez, linaje y permanencia. Más que un inmueble, es un activo patrimonial con identidad única.

USO DE SUELO: HM / 5 / 20 / A
- Niveles: 5
- Superficie máxima de construcción: 5,959 m² (sujeto a restricciones)
- Densidad: A (una vivienda cada 33 m² de terreno)
- Número de viviendas permitidas: 45
- Área libre: 20%

CARACTERÍSTICAS CLAVE
- Frente de 30 metros (MUY raro de encontrar en la Juárez)
- Fachada con alto valor arquitectónico, catalogada por el INBAL (la catalogación corresponde a la fachada y elementos arquitectónicos frontales, permitiendo el desarrollo de un nuevo volumen en la parte posterior del predio, sujeto a proyecto y dictamen patrimonial)

VENTAJAS DE INVERSIÓN
- Frente de 30 metros
- Potencial estimado para desarrollar entre 4,200 y 4,500 m² VENDIBLES, dependiendo del esquema de conservación patrimonial
- Ubicación estratégica con conectividad inmediata a Reforma y corredores financieros
- Activo escaso e irrepetible: Alta plusvalía histórica en la colonia Juárez
- Potencial para reconversión a uso corporativo premium, cultural u hospitality-boutique
- Valor simbólico que eleva marca y posicionamiento

FACTIBILIDAD DE USOS (según Constancia de Zonificación actualizada)
- Sede corporativa boutique
- Family Office
- Restaurante de autor
- Galería Privada o de Arte / Fundación
- Embajada, residencia diplomática o notaría
- Proyecto de hospitality de autor
- Hotel boutique de lujo
- Luxury Showroom (alta confección)
- Boutique o firma internacional de lujo
- Venue para eventos
- Entre otros

Superficie de Terreno: 1,489 m²
Construcción: 1,100 m²

#ViveRealta

Nota: El precio no incluye gastos de escrituración ni impuestos. No incluye mobiliario ni decoración. El precio puede cambiar sin previo aviso. El anuncio es meramente informativo. Para más información actualizada, contáctanos. Visítanos en realta. mx.

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Realtor: Laura Espinosa