Esta propiedad destaca por su versatilidad única: combina la calidez de un hogar espacioso con la funcionalidad estratégica de un local comercial independiente, todo en una de las colonias con mayor tradición y plusvalía de Puebla.
1. Ubicación y Entorno
Ubicada en Col. Jardines de San Manuel, Puebla, Pue..
* Zona: Área oriente de la ciudad, un sector consolidado con nivel socioeconómico medio-alto y excelente infraestructura.
* Conectividad: Acceso rápido a vías principales como el Blvd. Héroes del 5 de Mayo, Av. 24 Sur, Circuito Juan Pablo II y Av. San Claudio (zona BUAP).
2. Superficies y Espacios
* Terreno: 263.22 m².
* Construcción: 331.70 m² distribuidos en dos niveles funcionales.
* Habitaciones: 4 recámaras amplias
* Baños: 4 baños completos y 1 medio baño.
* Estacionamiento: Cochera para 2 autos.
3. Distribución Detallada
* Planta Baja:
* Local Comercial: Con medio baño propio, ideal para oficina, consultorio o negocio familiar.
* Área Social: Amplia sala y comedor con detalles en madera de pino (lambrines) que brindan un ambiente acogedor.
* Cocina: Integral y funcional.
* Área Privada: 3 recámaras en planta baja y un baño completo.
* Servicios: Patio de servicio, bodega y cuarto de servicio con baño independiente.
* Planta Alta:
* Master Suite: Recámara principal con baño completo, vestidor y una cómoda sala de TV.
* Área de Lavado: Cuarto de lavado y planchado techado.
4. Acabados y Equipamiento
* Carpintería: Puertas y armarios de madera de pino de primera calidad.
* Pisos: Loseta tipo Porcelanite en áreas principales y mármol en baños.
* Instalaciones: Cisterna de 5,000 litros y ventanería de aluminio con cristales Tintex.
* Estado: Excelente estado de conservación y mantenimiento constante.
5. Valor Comercial
* Precio de Salida: $4,500,000.00 MXN (Avalúo de febrero 2022). ¡NEGOCIABLE!

¡El espacio perfecto para vivir y emprender en el corazón de San Manuel! 🏡💼
¿Buscas una casa que se adapte a tu estilo de vida y a tus proyectos? Esta propiedad en Jardines de San Manuel es la oportunidad que estabas esperando.
✨ ¿Por qué te encantará?
* Doble propósito: Cuenta con un local comercial independiente, perfecto para tu despacho o negocio, sin invadir la privacidad de tu hogar.
* Ubicación Estratégica: Vive a minutos de las mejores universidades, centros comerciales y vías de acceso rápido de Puebla.
* Lista para habitar
Zona de alta demanda y constante crecimiento.
📍 Ubicación: Calle Río Papagayo

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