🏡 Ventajas de la ubicación: Jardines del Centenario

Ubicado en la zona conurbada Colima‑Villa de Álvarez, una de las áreas que más ha crecido en vivienda en el estado .

Cuenta con amplias vialidades y excelente accesibilidad al estar cerca del Tercer Anillo y avenidas principales como Av. Pablo Silva, supercercano a servicios, escuelas, bancos y hospitales .

Está a pocos minutos del centro de Villa de Álvarez (~1.8 km) y a menos de 13 km de Comala, un Pueblo Mágico con rescate cultural y turístico .

🏠 Diseño y distribución ideal

Terreno: 126.56 m² (7 m de frente × 18.05 m de fondo), construcción de 64.25 m², lo que permite uso eficiente del espacio.

Dos recámaras cómodas, un baño completo, sala-comedor amplia, cocina integral y patio de servicio.

Cochera con capacidad para dos autos, lo cual es raro y muy valorado en la zona, donde la mayoría de casas sólo ofrecen un espacio .

📈 Plusvalía y mercado

La mediana del terreno en la zona funciona bien con tu tamaño de lote (~126 m²) y es de 126 m², justo el caso más frecuente .

Casas similares de 2 recámaras y 1 baño se han vendido desde $1,080,000 MXN hasta $1,600,000 MXN, dependiendo acabados y construcción (80–95 m² construcción) .

El precio medio en la colonia era alrededor de $888,088 para una casa de 95 m²; muchas de 2 recámaras se sitúan entre $1.6 y $1.9 M .

Con base en estas métricas, tu modelo ofrece espacio funcional sin excesiva inversión, facilitando plusvalía: terreno estándar, buena ubicación, complementada con cochera doble y cocina integral.

✅ Beneficios adicionales

El modelo en una sola planta es ideal para familias que buscan accesibilidad completa (adultos mayores, niños pequeños).

La cocina integral y espacios abiertos brindan comodidad y mejor comportamiento térmico e iluminación natural, clave en clima cálido subhúmedo bien ventilado (temperatura media anual ~25 °C) .

El patio de servicio aporta funcionalidad para lavandería, etc., sin sacrificar jardín frontal y trasero opcionales.

⚠️ Consideraciones

Fraccionamientos cerrados ofrecen sensación de seguridad, pero se debe considerar la posible cuota de mantenimiento y que dicha seguridad puede ser más simbólica si no está bien administrada .

Conclusión: Tu casa de 2 recámaras y 1 baño en Jardines del Centenario representa una excelente inversión equilibrada: bien ubicada, bien dimensionada y con elementos diferenciadores (cochera doble, cocina integral, planta baja).

Es una opción sólida tanto para uso familiar como para rentabilidad o reventa futura.