Casa en venta en Vallarta Norte Guadalajara

Casa en venta en Vallarta Norte Guadalajara

La casa esta ubicada sobre Diagonal Golfo de Cortés en el corredor Minerva–Vallarta, este predio representa una excelente alternativa para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el potencial edificatorio en una ubicación consolidada y de alta demanda.

Superficie del terreno: 239 m² según medición física y predial / 252 m² según escritura pública. La diferencia entre ambas medidas es conocida por el vendedor y se pone a disposición del comprador para su debida diligencia previo a formalización.

Superficie de construcción existente: 262 m² distribuidos en la edificación actual. El valor del inmueble radica en el suelo y en su potencial constructivo.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO — ZONIFICACIÓN 139/RN/CS2
El predio cuenta con zonificación de Área de Renovación Urbana con uso predominante de Comercio y Servicios de Impacto Bajo (CS2), dentro del Distrito Urbano Minerva, Sub-distrito Circunvalación–Vallarta.

Esto permite:
Hasta 694 m² de construcción conforme al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS 2.1), con posibilidad de incremento mediante transferencia de derechos (ICUS 0.9)
Altura resultante sin límite fijo de niveles, sujeta a norma aplicable.

Modalidad de vivienda unifamiliar y plurifamiliar
Huella máxima por planta: 167 m² (COS 0.70)


USOS PERMITIDOS
Vivienda H1 a H5 · Comercio y Servicios CS1–CS2 · Industria de bajo impacto I1 · Equipamiento E1, E2, EA
Usos condicionados: CS3 · I2 · E3 · Residencial de Interés Turístico (RIT) · Residencial de Interés Social (RIS)

TIPOLOGÍAS DE DESARROLLO VIABLES

Edificio de departamentos plurifamiliar de 4 a 5 niveles
Proyecto de usos mixtos: comercio o servicios en planta baja con vivienda en niveles superiores
Desarrollo de hospedaje boutique o coliving (uso RIT condicionado)
Oficinas, consultorios o coworking con vivienda en altura


UBICACIÓN
Diagonal Golfo de Cortés, Guadalajara, Jalisco. A minutos de Av. Vallarta, López Mateos y Periférico. Entorno con alta concentración de servicios, comercio, transporte público y ciclovías. Zona con crecimiento sostenido de plusvalía.

NOTA INFORMATIVA
La información de zonificación y coeficientes proviene del Visor Urbano del Ayuntamiento de Guadalajara y tiene carácter de referencia. Se recomienda al comprador su validación ante la dependencia competente previo a cualquier decisión de inversión. Publicación realizada conforme a la NOM-247-SE-2021.