MANANTIAL CASA EN VENTA

Ubicada en la altamente demandada Zona Sur de Guanajuato Capital, dentro del exclusivo Fraccionamiento Manantial, esta propiedad representa la combinación perfecta de seguridad, funcionalidad y calidad de vida. Diseñada para brindar tranquilidad absoluta, la casa se encuentra en excelente estado de conservación, totalmente lista para habitarse sin necesidad de remodelaciones inmediatas.

* **Planta Baja:** Cochera techada para un vehículo con media reja frontal y jardinera, acceso principal a un acogedor espacio para sala y comedor, área de cocina con tarja de acero inoxidable, patio de lavado equipado con calentador de agua (boiler), un baño completo y una versátil habitación en planta baja (ideal como recámara para visitas, estudio o consultorio).
* **Planta Alta:** Sala de TV o estancia familiar, dos recámaras secundarias iluminadas con amplias ventanas y un baño completo compartido.


* Protecciones de hierro instaladas en ventanas y áreas expuestas para máxima protección familiar.
* Cochera techada e integración de espacios funcionales en ambos niveles.

Fraccionamiento MANANTIAL :
Acceso controlado y vigilancia las 24 horas del día.
* **Amenidades e Infraestructura:** Extensas áreas verdes comunes, espacios para ejercitarse al aire libre, parque infantil y zona comercial interna con servicios especializados.
* **Ubicación Estratégica:** Rápido acceso a vías principales, centros comerciales, escuelas y zonas de servicio de la Zona Sur.

Una oportunidad ideal para familias o inversionistas que buscan asegurar su patrimonio en un entorno residencial consolidado y de alta revalorización.

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ENGLISH VERSION
Situated in the highly desirable South Zone of Guanajuato Capital within the Manantial gated community, this residence seamlessly combines security, practicality, and an elevated quality of life. Maintained in excellent condition, the property is completely move-in ready, making it an outstanding choice for home buyers or real estate investors.

* **Ground Floor:** Covered single-car garage with front security gate and planter, welcoming living and dining areas, kitchen space equipped with a stainless-steel sink, laundry patio with water heater, a full bathroom, and a versatile ground-floor bedroom (ideal for guests, home office, or study).
* **Upper Floor:** Central TV lounge, two light-filled bedrooms with spacious windows, and a full shared bathroom.

* Custom security window bars and reinforced protection on exposed outdoor areas.
* Covered garage and well-optimized layout across both floors.

**Amenities at Manantial Residential:**

* **Gated Security:** Controlled access gate and 24/7 security personnel.
* **Community Features:** Lush green parks, outdoor workout areas, playgrounds, and on-site commercial services for everyday convenience.
* **Strategic Location:** Direct access to major thoroughfares, shopping centers, top schools, and essential services in the South Zone.

An exceptional property for families seeking safety and comfort, or investors looking for a high-appreciation asset in Guanajuato.

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