Ubicación y Régimen de Seguridad El inmueble se localiza en la Colonia Florida, dentro de la demarcación territorial de la Alcaldía Álvaro Obregón en la Ciudad de México. La propiedad se sitúa dentro de una calle cerrada, cuyo acceso está gestionado por un sistema de vigilancia que opera las 24 horas, los 7 días de la semana. El entorno está clasificado como zona habitacional de densidad media, caracterizado por su conectividad con ejes viales del sur de la ciudad.

Dimensiones y Superficies Registradas

Superficie de Terreno: 300 metros cuadrados.

Superficie de Construcción: 332 metros cuadrados.

Capacidad de Estacionamiento: Área destinada para el resguardo de 5 vehículos.

Antigüedad de la estructura: 35 años.

Estatus de mantenimiento: El inmueble requiere procesos de actualización en instalaciones y acabados para su alineación con estándares contemporáneos.

Distribución Arquitectónica: Planta Baja El nivel inferior de la construcción se organiza a partir de los siguientes espacios:

Área de Estudio: Espacio delimitado para actividades de oficina o biblioteca.

Áreas Sociales: Secciones separadas destinadas a la estancia (sala) y al comedor, con conexiones directas a las áreas de servicio y exterior.

Cocina: Zona para preparación de alimentos con instalaciones hidráulicas y de gas.

Espacio Exterior: Jardín privado que forma parte de la superficie descubierta del terreno.

Área de Servicio: Patio de servicio y cuarto de lavado con instalaciones para maquinaria de limpieza.

Acceso Independiente: Existe una entrada secundaria diseñada específicamente para el tránsito hacia el área de servicio, sin requerir el paso por las áreas sociales principales.

Distribución Arquitectónica: Primer Piso La planta alta constituye el núcleo habitacional y se integra por:

Family Room: Área de distribución y estancia privada ubicada en el centro del nivel superior.

Configuración de Recámaras (4 unidades):

Recámara A: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara B: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara C: Habitación con clóset de pared.

Recámara D: Habitación con clóset de pared.

Servicios Sanitarios Compartidos: Un cuarto de baño completo que presta servicio a las recámaras C y D.

Niveles Superiores y Servicios Adicionales Sobre el primer nivel del área de lavado se localiza el cuarto de servicio, el cual cuenta con una unidad de baño propia. Desde este punto se habilita el acceso físico hacia la azotea de la propiedad, donde se encuentran las instalaciones de tinacos y servicios de techumbre.

Análisis de Entorno y Conectividad (Data Geoespacial) La ubicación en la Colonia Florida otorga proximidad a los siguientes puntos de referencia:

Transporte: Cercanía con estaciones del Sistema de Transporte Colectivo Metro e Insurgentes Sur.

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