Inmueble de 550m² de terreno con 450m² de construcción en calle Hércules 2731, Jardines del Bosque, casi esquina con Av. Paseo de la Arboleda y a una cuadra de Av. de los Arcos. Actualmente opera como fast office y genera $50,000 MXN mensuales de renta. Tiene potencial de construcción vertical con CUS de 1.75.

La construcción actual funciona como centro de oficinas con 6 despachos independientes, sala de juntas, cocina, recepción, 2 módulos de baños (hombres y mujeres), áreas verdes y cochera para 2 autos. El inmueble puede seguir operando como negocio en marcha desde el día de la compra.

Para quien busca desarrollar: el predio permite un desplante de 385m² (COS 0.7) y hasta 962.5m² de construcción total en 3-4 niveles (14 metros de altura máxima). Retiro frontal de 2.5m, posterior de 3m, laterales a cero — se puede pegar a colindancias. La zonificación es Renovación Urbana H2: permite uso habitacional plurifamiliar, comercio y servicios básicos. Un edificio de 4-6 departamentos medianos es el formato que mejor aprovecha los coeficientes.

Jardines del Bosque es una colonia diseñada por Luis Barragán en 1955, la primera en Guadalajara que rompió la traza reticular. Expo Guadalajara está a 100 metros del límite sur de la colonia. Plaza del Sol queda a un kilómetro. Las vías de acceso principales son Calzada Lázaro Cárdenas, Av. Niños Héroes, Av. Mariano Otero y Av. López Mateos. Escuelas dentro de la colonia: Colegio Winston Churchill (Av. Arcos 931) y Comunidad Educativa IDEO (Paseo de la Arboleda 868). El precio por m² de terreno en la zona ronda entre $23,000 y $27,000 MXN.

Precio: $14,500,000 MXN. Se apoya sin costo en trámite de crédito hipotecario.