CASA EN VENTA EN EL YERBANIZ SANTIAGO QUINTA O DESARROLLO

🌟 Propiedad de Gran Escala en Venta | Residencial, Comercial, Desarrollo o Quinta

💰 Precio de oportunidad: $22,500,000 MXN
📐 Terreno: 2,950 m²
🏗️ Construcción: 1,167 m²

📈 Avalúo 2024: $25,674,000 MXN

✨ Una propiedad única por sus dimensiones, versatilidad y potencial de aprovechamiento. Ideal para inversionistas, desarrolladores, empresas, colegios, corporativos, consultorios, oficinas, casa de retiro, centro de capacitación, coworking, clínica especializada o una espectacular residencia familiar.

🏡 Casa Principal

Diseñada para brindar amplitud, privacidad y funcionalidad en cada espacio.

Planta Baja

✔ Recibidor de gran tamaño para mobiliario de diseño
✔ Oficina privada
✔ Sala
✔ Comedor
✔ Cocina con isla desayunadora
✔ Coffee Bar
✔ Doble alacena
✔ Sala de cine
✔ Salón de juegos
✔ Terraza techada con vista al jardín

Planta Alta

✔ Recámara principal con:

Baño completo
Vestidor
Sala privada

✔ 2 recámaras secundarias

Baño completo
Vestidor

✔ Doble estancia familiar
Ideal para:

Gimnasio
Biblioteca
Sala de TV
Área de estudio

🏘️ Espacios Independientes

Departamento Independiente (Planta Alta)
✔ 2 recámaras
✔ 2 baños completos
✔ Acceso totalmente independiente

Ideal para:

Familiares
Huéspedes
Renta residencial
Personal ejecutivo

Departamento Independiente (Planta Baja)
✔ 1 recámara
✔ Baño completo
✔ Cocina
✔ Lavandería
✔ Clóset
✔ Acceso independiente

Perfecto para:

Personal de servicio
Oficina privada
Suite para huéspedes

🌳 Exterior y Áreas Sociales

Más de 1,000 m² de jardín utilizable, algo prácticamente imposible de encontrar dentro de la ciudad.

✔ Amplias áreas verdes
✔ Terraza posterior
✔ Palapa para eventos
✔ Baños independientes para hombres y mujeres
✔ Espacios ideales para reuniones, eventos corporativos o familiares

🚗 Infraestructura y Equipamiento

✔ Cochera para más de 6 vehículos
✔ 38 paneles solares
✔ Pozo de agua con bomba
✔ Agua y drenaje
✔ Bodega exterior con instalaciones de agua y gas

La bodega puede funcionar como:

Salón de capacitación
Aula
Taller
Oficina adicional
Área de eventos

📈 Potencial Comercial y de Desarrollo

Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su flexibilidad de uso.
Uso comercial permitido
(Excepto industria, almacenes y centros de entretenimiento)
Colinda con corredor de bajo impacto, lo que abre posibilidades para:

🏢 Oficinas corporativas
🏥 Consultorios y clínicas especializadas
🎓 Centro educativo o de capacitación
💼 Coworking y oficinas ejecutivas
🏡 Casa de retiro o asistencia especializada
🧘 Centro de bienestar o terapias
🏢 Desarrollo habitacional vertical o multifamiliar (sujeto a validación de proyecto)

Lineamientos Urbanísticos

✔ COS: 80%
✔ CUS: 2.0
✔ Área libre: 20%
✔ CAV: 10%
✔ Hasta 4 niveles permitidos
✔ Densidad: 45 viviendas por hectárea

💡 Oportunidad para Inversionistas

Además de encontrarse por debajo del valor de avalúo reciente, la propiedad ofrece margen para realizar actualizaciones estéticas y mantenimiento general que podrían incrementar significativamente su valor y rentabilidad.

✨ Una oportunidad difícil de replicar por tamaño, ubicación, infraestructura y potencial de desarrollo.

📲 Agenda una visita y descubre todas las posibilidades que esta propiedad puede ofrecer para tu patrimonio o proyecto de inversión.
Angelica Treviño Bienes Raíces

⚠️ Imágenes y precio sujetos a cambio sin previo aviso.