Casa Itzimna
Magnifica propiedad ubicada en una de las colonias tradicionales más codiciadas de Mérida, reconocida por su alta plusvalía y su estratégica ubicación. Esta es una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan un inmueble con bases sólidas, ideal para remodelar a su gusto o adaptar a un uso comercial.
📍 Ubicación Estratégica y Puntos de Interés
• Paseo de Montejo: A solo minutos de distancia, acceso rápido a la avenida más emblemática de la ciudad, con sus casonas históricas, centros culturales y áreas comerciales de lujo.
• Avenida Alemán: Una de las principales arterias viales, ofreciendo cercanía a bancos, hospitales, tiendas y una amplia variedad de servicios esenciales.
• Referencia Clave: Situada en la calle lateral de la icónica "Casa Faller", garantizando un entorno establecido y de fácil acceso.
🏡 Características de Metraje y Distribución
📏 Metraje
• Terreno Total: 332 m2
• Construcción Total: 263 m2
🛌 Distribución de Interiores
• Total de Habitaciones: 4
o 2 de ellas ubicadas en Planta Baja.
• Baños: 4
🚗 Estacionamiento y Almacenamiento
• Cochera: Para 2 vehículos, techada.
• Bodega: De muy buen tamaño, ubicada en la parte trasera.

💼 Inversión con Versatilidad Comercial y Remodelación
La combinación de su ubicación privilegiada y su funcional distribución la hacen un activo inmobiliario muy valioso, perfecto para adaptación:
• Oportunidad de Remodelación: Ideal para quienes buscan un proyecto para modernizar y personalizar la distribución y acabados, maximizando así su valor de reventa o uso final.
• Potencial Comercial Destacado: Su configuración y ubicación son perfectas para adaptarla a:
o Oficinas Corporativas o Despachos Profesionales.
o Notarías Públicas o Consultorías.
o Centros de Capacitación o Academias Especializadas.
o Vivienda Funcional: La gran ventaja de contar con dos habitaciones en Planta Baja y 4 baños la hace adaptable para cualquier estilo de vida.
✨ Amplio Excedente de Terreno
El principal atractivo de crecimiento es su amplio excedente de terreno en la parte trasera. Esto permite al nuevo propietario la posibilidad de:
• Ampliar la Construcción: Añadir más espacio habitable o de oficinas.
• Crear una Gran Área Social/Jardín: Ideal para esparcimiento o áreas de descanso para empleados/clientes.
Esta propiedad ofrece una excelente base para crear un proyecto residencial o comercial a la medida, en una zona de alta demanda y plusvalía garantizada.

Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Propiedad libre de gravamen
Las imagenes son ilustrativas.
Para mayor informacion. contactar con un asesor.