ESPECIFICACIONES PRINCIPALES:

Terreno: 176 m² | Construcción: 205 m²

Estacionamiento: 3 lugares independientes (plus de comodidad en la zona).

Estado: Excelente conservación (25 años con mantenimiento constante).

DESCRIPCIÓN GENERAL:
Ubicada en una de las secciones más arboladas de Ciudad Brisa, esta propiedad destaca por su diseño funcional y luz natural excepcional. Concebida como un mirador particular, integra el paisaje de la ciudad y los volcanes a la vida diaria, ofreciendo privacidad y conexión total con la naturaleza.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA ALTA (Descanso y Paisaje):

Recámara Principal: Ventanal panorámico (vista a volcanes), walk-in closet y baño privado.

Recámara Secundaria 1: Clóset integrado y vista al horizonte de la ciudad.

Recámara Secundaria 2: Clóset integrado y relajante vista arbolada.

Baño Completo: Para servicio de recámaras secundarias.

PLANTA BAJA (Área Social y Oficina):

Estancia y Comedor: Espacio integrado con ventanal horizontal corrido (cuadro vivo al paisaje).

Estudio: Ideal para oficina privada o área de tareas en ambiente silencioso.

Cocina: Integral de concepto cerrado con ventilación natural.

Medio Baño: Para visitas.

SÓTANO Y TERRAZA (Experiencia Social):

Terraza Privada con Muro Verde: Espacio estelar con barra de servicio, tarja y área para asador. Ideal para eventos privados al aire libre.

Family Room: Conecta directo a la terraza. Versátil para usarse como 4ta recámara.

Área de Servicios: Cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado y bodega funcional.

Medio Baño: Estratégico para invitados en este nivel.

EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Infraestructura Sustentable: Medidor bidireccional instalado y contrato ante CFE; lista para interconexión de paneles solares (ahorro inmediato).

Seguridad: Cerca eléctrica perimetral, muros de gran altura y circuito cerrado (CCTV).

Suministros: Cisterna con sistema de presión de agua constante.

UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA (Todo a tu alcance)
Ubicación estratégica que permite movilidad a pie:

A 5 min caminando: Plaza Espacio Vista del Valle (Starbucks, Anytime Fitness, Sushi Roll, El Bajío, Farmacia San Pablo y Bancos).

Entorno: A pasos de la Parroquia de la Resurrección del Señor.

Educación de Élite: A metros del Greengates School. Cercanía al Colegio Alemán, Cristóbal Colón y UVM.

Conectividad: Acceso directo a Av. Lomas Verdes y Autopista Chamapa-Lechería.

ESTATUS JURÍDICO Y CIERRE
Documentación en regla, libre de gravamen. Apta para créditos bancarios.

Visitas con previa cita.

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NOTAS IMPORTANTES:

Medidas: Aproximadas, a ratificar con documentación (no compromete contractualmente a la empresa).

Gastos: Precio no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos.

Mobiliario: Las fotos son ilustrativas; NO incluyen muebles, arte o decoración.

Contenido Digital: Algunas descripciones e imágenes han sido optimizadas con IA para mejorar la experiencia visual y narrativa.