TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA EN LAS JUNTAS, TLAQUEPAQUE

Oportunidad de inversión
Predio industrial con conectividad ferroviaria
Las Juntas – La Pedrera, Tlaquepaque, Jalisco

Precio de venta: $688,784,000 MXN
Superficie: 54,898.66 m²
Precio: $12,000 MXN/m²
Comisión: 4%

Una propiedad estratégica para proyectos industriales, logísticos y multimodales

Predio de gran escala ubicado estratégicamente en Las Juntas–La Pedrera, Tlaquepaque, con excelente conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

Por su superficie, infraestructura existente, accesos para transporte pesado y colindancia directa con vías ferroviarias de Ferromex, representa una alternativa para empresas, desarrolladores, fondos e inversionistas que buscan establecer o ampliar operaciones industriales, logísticas, de almacenamiento y distribución.

Ubicación y conectividad

* A aproximadamente 479 m de Av. Adolfo Horn, con conexión hacia el Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
* Casi frente al Hotel Tapatío.
* Aproximadamente 2.84 km de Periférico.
* Aproximadamente 3.15 km de Lázaro Cárdenas, mediante Juan de la Barrera.
* Acceso por Calle La Pedrera.
* Juan de la Barrera cuenta con doble carril y conexión hacia Lázaro Cárdenas y Periférico.
* Paso inferior bajo Periférico que facilita la circulación de transporte de carga.

Esta ubicación permite una conexión eficiente con importantes corredores industriales, comerciales y logísticos de Guadalajara y su zona metropolitana.

Uno de los principales atributos del inmueble es su colindancia directa con la infraestructura ferroviaria de Ferromex.

La zona tiene conexión con rutas ferroviarias hacia:

* Nogales, Sonora
* Manzanillo, Colima
* Irapuato
* Ciudad de México

El inmueble contó históricamente con una espuela ferroviaria, retirada temporalmente debido a obras de protección fluvial.

Existe potencial para su reinstalación.

La combinación de transporte ferroviario + transporte terrestre permite considerar un proyecto multimodal para almacenamiento, distribución, manufactura, carga y descarga de mercancías.

Características del predio

* Terreno plano
* Caseta de vigilancia
* Dos portones amplios para camiones y tráileres
* Áreas para maniobras, ampliaciones y crecimiento
Andén techado.
* Rampas para carga y descarga
* Área funcional para recibo, despacho y transferencia de mercancías

Bodega principal
* Aproximadamente 70 m x 25 m
* Altura aproximada de 15 m
* Excelente ventilación
* Iluminación natural
* Apta para almacenamiento, producción y distribución
Oficinas
Talleres para camiones y tráileres
Instalaciones para operadores y personal

Colindancias

* Norte: 360 m con Calle La Pedrera
* Sur: 290 m con zona federal ferroviaria
* Este: 222 m con acceso hacia Calle Hidalgo
* Oeste: 203 m con cuatro salidas hacia Calle San Miguel

Potencial de desarrollo

Por sus dimensiones, ubicación e infraestructura, el inmueble puede analizarse para proyectos como:

* Centro de distribución
* Centro logístico regional
* Patio de maniobras
* Parque o complejo industrial
* Planta de manufactura
* Almacenamiento masivo
* Agencia de autotransporte
* Talleres para camiones y tráileres
* Proyecto ferroviario y multimodal
* Centros comerciales
* Oficinas
* Hoteles
* Centros de convenciones y exposiciones
* Otros desarrollos,
* ⁠Cuenta con permisos y autorizaciones.

-Precios sujetos a cambio sin previo aviso
-Las imágenes son solo representativas
AD-112-4