BODEGA EN RENTA 750m² AGUSTÍN MELGAR Y TECNOLÓGICO

1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de propiedad: Bodega comercial
• Tipo de operación: Renta
• Ubicación: Av. Agustín Melgar No. 3514, Col. Tecnológico,
casi esquina con Av. Tecnológico, C.P. 31200, Chihuahua, Chih.
• Precio de renta: $140,000 MXN + IVA mensuales
• Superficie de terreno: 2,000 m²
• Superficie de construcción (bodega): 750 m²
• Dimensiones: 20 m de ancho × 33 m de largo
• Fecha de disponibilidad: Inmediata
• Zonificación / Uso de suelo: Comercial
• Tipo de contrato: Arrendamiento comercial
Uso ideal: Almacenamiento limpio, centros de distribución, puntos de venta con necesidad de almacén, logística de última milla y talleres especializados.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Bodega comercial a pie de calle con una ubicación inmejorable y de alto impacto sobre la Avenida Agustín Melgar, a solo unos pasos de la Avenida Tecnológico, una de las principales arterias logísticas y comerciales de la zona norte de Chihuahua. El inmueble destaca por su excelente optimización operativa al no incluir oficinas, ofreciendo un área de almacenamiento continua y completamente libre con un gran aprovechamiento de la iluminación natural.

3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Área totalmente libre para bodega / almacén (750 m² operativos)
• No cuenta con oficinas internas, maximizando el espacio de resguardo
• Excelente iluminación natural (80% de claridad durante el día)
• Amplio espacio para estacionamiento exclusivo: 40 cajones de estacionamiento (ideal para la recepción de clientes corporativos, personal o resguardo de flotillas)

4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Estructura: Muros perimetrales con un espesor sólido de 0.20 m
• Techo: Altura libre de 6.00 m (excelente capacidad de volumen para estibado o sistemas de racks)
• Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia comercial
• Accesos: Portón principal corredizo de 4.00 × 4.20 m, óptimo para maniobras seguras de carga y descarga
• Puerta de servicio peatonal independiente con sistema abatible de 2.00 × 2.20 m

5. INSTALACIONES
Eléctricas:
• Energía eléctrica de 220 V
• Preparación para luz y centro de carga listo
• Sistema de iluminación integrado por 14 lámparas interiores y 6 lámparas exteriores
Hidráulicas y sanitarias:
• Preparación para agua y drenaje municipal
• Equipado con tinaco de 2,000 litros con bomba automotriz integrada (garantiza presión constante y almacenamiento de reserva)
• 2 baños

6. INFRAESTRUCTURA Y ACCESIBILIDAD
• Ubicación de alto flujo sobre la Av. Agustín Melgar, con acceso y salida inmediata a la Av. Tecnológico.
• Conectividad directa con los principales corredores industriales y salidas hacia el norte y centro de la ciudad de Chihuahua.
• Entorno urbano de primer nivel, totalmente pavimentado y adecuado para el tránsito y maniobra de vehículos comerciales y de carga ligera.

7. SERVICIOS
• Energía eléctrica (220 V)
• Alumbrado público exterior
• Red de agua potable y drenaje público con infraestructura reforzada por tinaco propio

8. VENTAJAS Y BENEFICIOS
• Ubicación Premium: Visibilidad garantizada a unos pasos de marcas ancla consolidadas
• Capacidad de Estacionamiento Única: Los 40 cajones de estacionamiento representan una ventaja competitiva excepcional e inusual en la zona para negocios con alta rotación de clientes.
• Eficiencia Energética: El 80% de iluminación natural reduce drásticamente los costos operativos de luz eléctrica durante las jornadas diurnas.
• Potencial Demográfico: Zona con un entorno de alta población flotante y residencial con excelente dinamismo comercial y abasto de transporte público para empleados.