Bodega en renta de 1,039.68 m², frente al Parque Industrial Querétaro.GPS

Bodega en renta de 1,039.68 m², frente al Parque Industrial Querétaro, Zona Norte de Qro.

Dos módulos contiguos y comunicados interiormente, dentro de un parque con seguridad 24/7 y acceso rápido a las carreteras Federal 57 y Estatal 500. Espacio para operaciones de industria ligera no contaminante, almacenamiento y logística.

Superficies

• Terreno total: 1,115.66 m².
• Planta baja total: 915.68 m².
• Plataformas de mezzanine: 124.00 m².
• Construcción total: 1,039.68 m².

Desglose por módulo:

• Módulo 1: terreno de 557.83 m²; planta baja de 457.84 m² y plataforma de mezzanine de 62.00 m². Construcción total: 519.84 m².
• Módulo 2: terreno de 557.83 m²; planta baja de 457.84 m² y plataforma de mezzanine de 62.00 m². Construcción total: 519.84 m².

Características

• Altura libre: 7 m.
• Piso de concreto MR35 con fibra estructural, de 15 cm de espesor.
• Cubierta de lámina pintro KR18 calibre 24, con 10% de material traslúcido.
• Muros de block hueco de 15 cm de espesor, con acabado aparente a 2.5 m de altura.
• 2 andenes autonivelables.
• 2 rampas de acceso para tráiler.
• 6 cajones de estacionamiento.
• Iluminación LED.
• Energía eléctrica trifásica a 220 V, con 5 kVA por módulo.
• Módulos terminados y disponibles.

Las plataformas de mezzanine están incluidas en la superficie de construcción.

Infraestructura del parque

• Administración del parque.
• Recolección de residuos.
• Red de agua y electricidad.
• Autoabasto de agua con cisterna general.
• Descargas a planta de tratamiento con salida a drenaje municipal.
• Fibra óptica para telecomunicaciones.

Seguridad y control de accesos

• CCTV y vigilancia 24/7 con caseta.
• Acceso vehicular mediante TAG.
• Acceso peatonal con huella digital.
• Ingreso de visitas y proveedores mediante código QR.
• Pasillo de seguridad perimetral de 3 m.
• Sensores de movimiento y fotoceldas.

Ventajas competitivas

• Dos módulos comunicados que permiten distribuir áreas de almacenamiento, operación y apoyo.
• Cercanía a empresas, clientes y proveedores del corredor industrial del norte de Querétaro.
• Conectividad hacia el Bajío y el centro del país.
• Otras superficies en el complejo: 200, 275 y 450 m², sujetas a disponibilidad.

Ubicación y conectividad

• Frente al Parque Industrial Querétaro.
• Acceso rápido a Carretera Estatal 500.
• 3 min de Carretera Federal 57.
• 10 min de Juriquilla.
• 15 min de Plaza Antea.
• 32 km del Centro de Querétaro.
• 41 km del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.
• 39 km del Monumento al CONIN.

Conectividad regional:

• Guanajuato: 117 km.
• San Luis Potosí: 184 km.
• Pachuca: 244 km.
• Cuautitlán: 195 km.
• Ciudad de México: 234 km.

Distancias y tiempos aproximados, sujetos a ruta y condiciones de tránsito.

Precio de renta mensual

• Renta: $98,769.60.
• Administración y mantenimiento: $9,357.12.
• Total renta más mantenimiento: $108,126.72.
• IVA 16%: $17,300.28.
• Total mensual con IVA: $125,427.00.

Precio por m² de construcción:

• Renta: $95.00/m².
• Mantenimiento: $9.00/m².
• Renta más mantenimiento: $104.00/m² más IVA.
• Renta más mantenimiento e IVA: $120.64/m².

Importes en pesos mexicanos, calculados sobre 1,039.68 m² de construcción total, incluyendo plataformas de mezzanine.

Uso de suelo

Industrial ligero no contaminante.

Giros: manufactura ligera, almacenamiento y abasto, logística, industria textil, comercio al por mayor y al por menor, alquiler de transporte, actividades empresariales, ferretería, tecnología, robótica y operaciones de los sectores alimenticio, farmacéutico, aeronáutico y automotriz.