TERRENO ESTRATÉGICO EN VENTA
FRENTE A LA CARRETERA 45 LEÓN–SILAO
CORREDOR INDUSTRIAL BAJÍO

Excelente oportunidad de inversión ubicada en uno de los corredores industriales y logísticos más importantes de México.

Esta propiedad está situada directamente en la Carretera Federal 45 León–Silao, con una ubicación privilegiada frente al Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX) y rodeada de infraestructura comercial, hotelera e industrial, incluyendo una gasolinera cercana y hoteles de negocios.

El terreno tiene acceso a todos los servicios y ofrece un uso potencial de suelo comercial o residencial, lo que lo convierte en una oportunidad excepcional para proyectos de desarrollo comercial, hotelero, logístico, residencial o corporativo.

Su ubicación estratégica lo coloca muy cerca de Guanajuato Puerto Interior, el principal centro industrial del estado, que alberga más de 140 empresas nacionales e internacionales, particularmente en los sectores automotriz, de manufactura avanzada y logística.

Las principales empresas establecidas en la zona incluyen:

Automotriz y Manufactura
* Volkswagen (planta estratégica de motores para América del Norte)
* Pirelli (fabricación de neumáticos de alta tecnología)
* Hino Motors – Grupo Toyota
* Denso (proveedor global de sistemas automotrices)
* Faurecia / FORVIA (líder en tecnología automotriz)
* ZKW (sistemas de iluminación automotriz premium)
* Akebono Brake (fabricante de sistemas de frenos)

Manufactura y Bienes de Consumo
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logística y Servicios Empresariales
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operador del Aeropuerto Internacional del Bajío)
* UPS centro logístico regional
* Parque logístico industrial y aeroespacial SkyPlus
* Distrito de Negocios G100 (complejo corporativo que alberga empresas multinacionales)

Ubicación Estratégica
* Directamente frente al Aeropuerto Internacional del Bajío
* A 22 minutos de General Motors Silao
* A minutos de Guanajuato Puerto Interior
* Excelente conectividad a León, Silao y la ciudad de Guanajuato

Esta propiedad se encuentra dentro de una zona industrial y logística de alto crecimiento, con un tráfico vehicular significativo y una conectividad regional excepcional.

Ideal para proyectos de desarrollo comercial, hotelero, logístico, corporativo o de inversión.STRATEGIC LAND FOR SALE
FRONTAGE ON HIGHWAY 45 LEÓN–SILAO
BAJÍO INDUSTRIAL CORRIDOR

Excellent investment opportunity located in one of the most important industrial and logistics corridors in Mexico.

This property is situated directly on Federal Highway 45 León–Silao, with a prime location in front of Bajío International Airport (BJX) and surrounded by commercial, hospitality, and industrial infrastructure, including a nearby gas station and business hotels.

The land has access to all utilities and offers potential commercial or residential land use, making it an outstanding opportunity for commercial, hospitality, logistics, residential, or corporate development projects.

Its strategic location places it very close to Guanajuato Puerto Interior, the state’s main industrial hub, which hosts more than 140 national and international companies, particularly in the automotive, advanced manufacturing, and logistics sectors.

Major companies established in the area include:

Automotive & Manufacturing
* Volkswagen (strategic engine plant for North America)
* Pirelli (high-technology tire manufacturing)
* Hino Motors – Toyota Group
* Denso (global automotive systems supplier)
* Faurecia / FORVIA (automotive technology leader)
* ZKW (premium automotive lighting systems)
* Akebono Brake (brake systems manufacturer)

Manufacturing & Consumer Goods
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logistics & Business Services
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operator of Bajío International Airport)
* UPS regional logistics hub
* SkyPlus industrial and aerospace logistics park
* G100 Business District (corporate complex hosting multinational companies)

Strategic Location
* Directly in front of Bajío International Airport
* 22 minutes from General Motors Silao
* Minutes from Guanajuato Puerto Interior
* Excellent connectivity to León, Silao, and the city of Guanajuato

This property is located within a high-growth industrial and logistics zone, with significant vehicle traffic and exceptional regional connectivity.

Ideal for commercial, hospitality, logistics, corporate, or investment development projects.