UBICACION:
32°31'47.9"N 116°54'15.8"W

BTS O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION,
PARA ARRENDAMIENTO DE LARGO PLAZO,
TIEMPO DE ENTREGA DE 8 A 10 MESES

TIEMPO DE ENTREGA DE CONSTRUCCION:
(EN ESTA ZONA , DEBIDO A CONTINGENCIA DE COVID-19)
12 MESES,
SON 3 ENTRE REVISIONES , FIRMAS Y DE PERMISOS
+ 8-9 DE CONSTRUCCIÓN

ALTA DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA; 22,000 PERSONAS DENTRO DE UN RADIO DE 1.5 MILLAS Y 80,000 DENTRO DE UN RADIO DE 3 MILLAS.
HAY ALREDEDOR DE 575 EMPRESAS MANUFACTURERAS EN LOS SECTORES AEROESPACIAL, ELECTRÓNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO Y AUTOMOTRIZ
HAY 188 RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DE ELLAS PASAN POR BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A SOLO 5 MINUTOS DE NUESTRO EDIFICIO INDUSTRIAL.

BAJA CALIFORNIA TIENE SEIS CRUCES INTERNACIONALES, DOS DE ELLOS UBICADOS EN LA CIUDAD DE TIJUANA (OTAY Y SAN YSIDRO).
EL AEROPUERTO DE TIJUANA OCUPA EL QUINTO LUGAR EN TRANSPORTE DE PASAJEROS.

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
TERRENO: 19,957 M2 / 214,315 SF
SUPERFICIE DISPONIBLE: 12,495 M2 / 134,495 SF
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADOS
ALTURA LIBRE: 28 PIES (8.5 M)
ÁREA DE OFICINA: PARA ADAPTARSE
TRAGALUCES: 5%
MUELLES DE CARGA: 4 (HASTA 14)
RAMPAS DE ACCESO: 2
APARCAMIENTO: HASTA 8

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.


SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
PRECIO:
EL PRECIO POR PIE CUADRADO AL AÑO ES DE
US $5.28
POR UN PLAZO DE 10 A 5 AÑOS RESPECTIVAMENTE
CON UN ESCALADOR DEL 2.00 % ANUAL. (INCREMENTO ANUAL EN RENTA)

EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
(PARA CONTRATO DE 10 AÑOS , SOLO CON FINES DE ESTIMACION AL DIA DE LA PUBLICACION EN ESTE PORTAL )
$926,143 USD X AÑO
$ 77,178 USD X MES
$ 1,757,343.6 PESOS X MES
$107.85 PESOS X M2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
TIPO DE CAMBIO USADO PARA EJEMPLIFICAR $ 22.77 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS**

LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.