Local Comercial en Renta | Av. Vasconcelos, Col. Del Valle, San Pedro

Local Comercial en Renta | Col. Del Valle, San Pedro

**𝐔𝐁𝐈𝐂𝐀𝐂𝐈Ó𝐍 𝐘 𝐏𝐄𝐑𝐅𝐈𝐋 𝐃𝐄𝐋 𝐈𝐍𝐌𝐔𝐄𝐁𝐋𝐄**
• Ubicación: Avenida José Vasconcelos esquina con Río Ródano, ubicado sobre el tramo más ancho y libre de la avenida, a la altura de Bosques del Valle (Col. Del Valle, San Pedro Garza García).
• Posicionamiento: **𝐆𝐀𝐑𝐀𝐍𝐓Í𝐀 𝐃𝐄 𝐏𝐎𝐒𝐈𝐂𝐈𝐎𝐍𝐀𝐌𝐈𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐌𝐀𝐑𝐂𝐀 𝐘 𝐀𝐋𝐓𝐀 𝐄𝐗𝐏𝐎𝐒𝐈𝐂𝐈Ó𝐍 𝐏𝐔𝐁𝐋𝐈𝐂𝐈𝐓𝐀𝐑𝐈𝐀** (corredor de alto tráfico y visibilidad institucional).

**𝐂𝐀𝐑𝐀𝐂𝐓𝐄𝐑Í𝐒𝐓𝐈𝐂𝐀𝐒 𝐃𝐄𝐋 𝐈𝐍𝐌𝐔𝐄𝐁𝐋𝐄**
• Superficie: 70.50 m² con doble altura.
• Configuración: Local comercial en esquina, distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Visibilidad y Fachada: Amplia fachada de cristal con exposición comercial en ambas caras.
• Estacionamiento: 11 cajones compartidos a la puerta del inmueble.
• Acabados e Instalaciones: Pisos de alta resistencia instalados, plafones y sistema de iluminación integrado.

**𝐈𝐍𝐅𝐑𝐀𝐄𝐒𝐓𝐑𝐔𝐂𝐓𝐔𝐑𝐀 TÉ𝐂𝐍𝐈𝐂𝐀 𝐘 𝐀𝐇𝐎𝐑𝐑𝐎 𝐄𝐍 𝐂𝐀𝐏𝐄𝐗**
• Energía: Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA.
• Climatización: Sistema de aire acondicionado central de 5 toneladas instalado.
• Identidad: Tótem / Biposte publicitario autorizado de dos columnas sobre la avenida.
• Disponibilidad: Servicios de luz y agua activos (Llave en mano).

**𝐆𝐈𝐑𝐎𝐒 𝐑𝐄𝐂𝐎𝐌𝐄𝐍𝐃𝐀𝐃𝐎𝐒 𝐘 𝐑𝐄𝐒𝐓𝐑𝐈𝐂𝐂𝐈𝐎𝐍𝐄𝐒**
• Giros Recomendados: Centros de diagnóstico y estudios, centros especializados, imagenología, medicina estética, farmacias de especialidad o dermatológicas, consultorios, centros de rehabilitación y fisioterapia, showrooms en giros especializados (Joyeria, diseño, construcción, iluminación, materiales,pinturas, etc etc), u oficina de representación corporativa, entre otros.

• Restricción: No se aceptan giros de alimentos, bebidas, snacks, restaurantes ni cafeterías.

**𝐂𝐎𝐍𝐃𝐈𝐂𝐈𝐎𝐍𝐄𝐒 𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐈𝐄𝐑𝐀𝐒 𝐘 𝐃𝐄 𝐀𝐑𝐑𝐄𝐍𝐃𝐀𝐌𝐈𝐄𝐍𝐓Ο**
• Renta Mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe Total Facturado: $85,000.00 MXN (100% deducible).
• Cuota de Mantenimiento: $0 (Sin cobro adicional mensual).
• Plazo Mínimo: 3 años de contrato.
• Depósito en Garantía: 2 meses.
• Requisitos: Fiador solidario con propiedad en el Estado de Nuevo León ypóliza de responsabilidad civil.