RESUMEN EJECUTIVO
Predio de 554.62 m² con construcción existente de 300 m², configurado en un cuerpo en “L”. Ubicación inmediata a espaldas del Kinder Copán, colonia El Calvario, con accesos por Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y Subida del Calvario (acceso adicional a través de local comercial incluido). Uso de suelo: Habitacional H125B.

PRINCIPALES ATRIBUTOS PARA DESARROLLO
- Superficie y geometría: 554.62 m² con trazo en “L” que facilita múltiples soluciones de implantación y circulación interna.
- Construcción existente (300 m²): vivienda en dos niveles con áreas comunes, salón de usos múltiples, bodegas y local comercial que pueden adaptarse o demoler según proyecto.
- Entorno y tipología predominante: mezcla de casas de 2–3 niveles y edificios de hasta 6 niveles; permite propuestas de media y media-alta densidad.
- Accesos y conectividad: proximidad a Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido y Subida del Calvario; vialidades consolidadas.
- Servicios completos: drenaje, agua potable con tomas domiciliarias, electrificación y telefonía en red aérea, alumbrado público, banquetas y pavimentación en concreto.
- Equipamiento urbano cercano: escuelas, mercado, gasolinera y estación de bomberos a menos de 750 m — factor positivo para mercadeo y calidad de vida.

OPORTUNIDADES DE PROYECTO
- Desarrollo vertical: viable plantear torres de departamentos (alineadas al patrón local de 4–6 niveles) aprovechando la demanda de vivienda en Atizapán.
- Mix de usos: conservar o reconvertir el local comercial como amenity o comercio de conveniencia que potencie el proyecto.
- Flexibilidad de tipologías: desde departamentos compactos hasta unidades familiares con terrazas, aprovechando la topografía y la planta en “L” para crear patios y circulación privada.
- Valor agregado: ubicación en colonia consolidada con servicios y vialidades, favorece comercialización rápida y reduce costos de urbanización.

INFORMACIÓN TÉCNICA CLAVE (RESUMEN)
- Superficie terreno: 554.62 m²
- Construcción existente: 300 m² (vivienda en “L”, 2 niveles, bodegas, salón de usos múltiples, local comercial incluido)
- Uso de suelo: Habitacional H125B
- Vías de acceso: Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, Subida del Calvario
- Servicios: agua, drenaje, electricidad, telefonía, alumbrado, banquetas y pavimento

SIGUIENTE PASO / LLAMADO A LA ACCIÓN
Propiedad disponible para presentación técnica y visita de reconocimiento. Envíenos solicitud formal para compartir: situación registral y gravámenes, planos y fotografías adicionales, antecedentes de uso de suelo y potenciales parámetros constructivos municipales. Coordinamos recorrido in situ y entrega de datos para evaluación económica y diseño preliminar. Solicite información de precio y condiciones a la brevedad para avance de propuesta.

CONTACTO
Indique nombre de la desarrolladora, responsable y disponibilidad para agendar visita. Responderemos con documentación completa y propuesta de visita técnica.


DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Casa Habitación desarrollada en un cuerpo en ''L'' , una parte se desarrolla en dos Niveles:

Planta baja:
- Se encuentra el área de jardín
- Cuenta con una rampa para acceso a cochera con cubierta ligera
- Se encuentra el área de estancia común con una fuente en medio con acceso a diferentes áreas.
- Cuenta con un salón de usos múltiples
- Cuenta con dos bódegas
- Cuenta con el área de lavado
- Cuenta con dos recamaras con baño completo
- El acceso a la propiedad se puede realizar por la calle Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y acceso a través del local comercial (incluido en el predio de la propiedad) por Subida del Calvario.

Planta alta:
- Cuenta con el área de comedor y cocina
- Cuenta con dos recámaras, una con baño completo
- Cuenta con la recámara principal con baño completo, ésta tiene un terraza amplia.
- Cuenta con baño completo para visitas y una recámara.