EXECUTIVE SUMMARY
554.62 m² lot with an existing construction of 300 m², configured in an "L" shape. Immediate location behind Kinder Copán, El Calvario neighborhood, with access via Primer Callejón del Calvario (main entrance) and Subida del Calvario (additional access through included commercial space). Land use: Residential H125B.

MAIN ATTRIBUTES FOR DEVELOPMENT
- Surface and geometry: 554.62 m² with an "L" layout that facilitates multiple implantation and internal circulation solutions.
- Existing construction (300 m²): two-level housing with common areas, multipurpose room, storage rooms, and commercial space that can be adapted or demolished according to the project.
- Environment and predominant typology: mix of 2–3 level houses and buildings up to 6 levels; allows for medium and medium-high density proposals.
- Access and connectivity: proximity to Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, and Subida del Calvario; consolidated roadways.
- Complete services: drainage, potable water with household connections, electrification and aerial telephone network, public lighting, sidewalks, and concrete paving.
- Nearby urban equipment: schools, market, gas station, and fire station within 750 m — a positive factor for marketing and quality of life.

PROJECT OPPORTUNITIES
- Vertical development: feasible to propose apartment towers (aligned with the local pattern of 4–6 levels) taking advantage of the housing demand in Atizapán.
- Mix of uses: maintain or convert the commercial space as an amenity or convenience store that enhances the project.
- Flexibility of typologies: from compact apartments to family units with terraces, utilizing the topography and the "L" layout to create patios and private circulation.
- Added value: location in a consolidated neighborhood with services and roadways, favors quick commercialization and reduces urbanization costs.

KEY TECHNICAL INFORMATION (SUMMARY)
- Land area: 554.62 m²
- Existing construction: 300 m² ("L" shaped housing, 2 levels, storage rooms, multipurpose room, included commercial space)
- Land use: Residential H125B
- Access roads: Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, Subida del Calvario
- Services: water, drainage, electricity, telephone, lighting, sidewalks, and pavement

NEXT STEP / CALL TO ACTION
Property available for technical presentation and reconnaissance visit. Send us a formal request to share: registration status and liens, plans and additional photographs, land use history, and potential municipal construction parameters. We coordinate on-site tours and data delivery for economic evaluation and preliminary design. Request price and conditions information as soon as possible for proposal advancement.

CONTACT
Indicate the name of the developer, responsible person, and availability to schedule a visit. We will respond with complete documentation and a technical visit proposal.

PROPERTY DESCRIPTION:
Residential house developed in an "L" shape, one part is developed on two levels:

Ground floor:
- The garden area is located here.
- There is a ramp for access to the garage with a light cover.
- The common living area is located here with a fountain in the middle providing access to different areas.
- There is a multipurpose room.
- There are two storage rooms.
- There is a laundry area.
- There are two bedrooms with a full bathroom.
- Access to the property can be made via Primer Callejón del Calvario (main entrance) and through the commercial space (included in the property lot) via Subida del Calvario.

Upper floor:
- There is a dining area and kitchen.
- There are two bedrooms, one with a full bathroom.
- There is a master bedroom with a full bathroom, which has a large terrace.
- There is a full bathroom for guests and one bedroom.RESUMEN EJECUTIVO
Predio de 554.62 m² con construcción existente de 300 m², configurado en un cuerpo en “L”. Ubicación inmediata a espaldas del Kinder Copán, colonia El Calvario, con accesos por Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y Subida del Calvario (acceso adicional a través de local comercial incluido). Uso de suelo: Habitacional H125B.

PRINCIPALES ATRIBUTOS PARA DESARROLLO
- Superficie y geometría: 554.62 m² con trazo en “L” que facilita múltiples soluciones de implantación y circulación interna.
- Construcción existente (300 m²): vivienda en dos niveles con áreas comunes, salón de usos múltiples, bodegas y local comercial que pueden adaptarse o demoler según proyecto.
- Entorno y tipología predominante: mezcla de casas de 2–3 niveles y edificios de hasta 6 niveles; permite propuestas de media y media-alta densidad.
- Accesos y conectividad: proximidad a Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido y Subida del Calvario; vialidades consolidadas.
- Servicios completos: drenaje, agua potable con tomas domiciliarias, electrificación y telefonía en red aérea, alumbrado público, banquetas y pavimentación en concreto.
- Equipamiento urbano cercano: escuelas, mercado, gasolinera y estación de bomberos a menos de 750 m — factor positivo para mercadeo y calidad de vida.

OPORTUNIDADES DE PROYECTO
- Desarrollo vertical: viable plantear torres de departamentos (alineadas al patrón local de 4–6 niveles) aprovechando la demanda de vivienda en Atizapán.
- Mix de usos: conservar o reconvertir el local comercial como amenity o comercio de conveniencia que potencie el proyecto.
- Flexibilidad de tipologías: desde departamentos compactos hasta unidades familiares con terrazas, aprovechando la topografía y la planta en “L” para crear patios y circulación privada.
- Valor agregado: ubicación en colonia consolidada con servicios y vialidades, favorece comercialización rápida y reduce costos de urbanización.

INFORMACIÓN TÉCNICA CLAVE (RESUMEN)
- Superficie terreno: 554.62 m²
- Construcción existente: 300 m² (vivienda en “L”, 2 niveles, bodegas, salón de usos múltiples, local comercial incluido)
- Uso de suelo: Habitacional H125B
- Vías de acceso: Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, Subida del Calvario
- Servicios: agua, drenaje, electricidad, telefonía, alumbrado, banquetas y pavimento

SIGUIENTE PASO / LLAMADO A LA ACCIÓN
Propiedad disponible para presentación técnica y visita de reconocimiento. Envíenos solicitud formal para compartir: situación registral y gravámenes, planos y fotografías adicionales, antecedentes de uso de suelo y potenciales parámetros constructivos municipales. Coordinamos recorrido in situ y entrega de datos para evaluación económica y diseño preliminar. Solicite información de precio y condiciones a la brevedad para avance de propuesta.

CONTACTO
Indique nombre de la desarrolladora, responsable y disponibilidad para agendar visita. Responderemos con documentación completa y propuesta de visita técnica.


DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Casa Habitación desarrollada en un cuerpo en ''L'' , una parte se desarrolla en dos Niveles:

Planta baja:
- Se encuentra el área de jardín
- Cuenta con una rampa para acceso a cochera con cubierta ligera
- Se encuentra el área de estancia común con una fuente en medio con acceso a diferentes áreas.
- Cuenta con un salón de usos múltiples
- Cuenta con dos bódegas
- Cuenta con el área de lavado
- Cuenta con dos recamaras con baño completo
- El acceso a la propiedad se puede realizar por la calle Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y acceso a través del local comercial (incluido en el predio de la propiedad) por Subida del Calvario.

Planta alta:
- Cuenta con el área de comedor y cocina
- Cuenta con dos recámaras, una con baño completo
- Cuenta con la recámara principal con baño completo, ésta tiene un terraza amplia.
- Cuenta con baño completo para visitas y una recámara.