Edificio multifuncional en el centro

RENTA MENSUAL: $155,000 MXN + IVA
SUPERFICIE RENTABLE: 1,200 m2 (terreno 495 m2)
UBICACION: Arteaga 1433 Pte., Centro, Monterrey
DISPONIBILIDAD: Inmediata

Edificio de tres niveles altamente versatil, ideal para corporativos, call centers, institutos educativos o centros de distribución. Ha albergado previamente CEDIS, instituto gubernamental, universidad, escuela técnica y operaciones de call center.

CONECTIVIDAD

• A 350 m (3 cuadras) de la Estación Central del Metro, Línea 1. La siguiente estación, Cuauhtémoc, conecta con la Línea 2, dejando el edificio a un transbordo de toda la red.
• A dos cuadras de la Central de Autobuses, ventaja real para reclutamiento y retención de personal.
• Múltiples rutas de transporte urbano sobre las avenidas circundantes.

DISTRIBUCION Y ESPACIOS
• 3 niveles flexibles: Sótano, Planta Baja y Planta Alta, con conexión interna entre pisos y tres accesos independientes desde la banqueta, incluyendo rampa con cortina de acero al sótano.
• Posibilidad de renta por módulos: Sótano + Planta Baja / Planta Alta.
• 100% configurable: muros perimetrales de block de concreto sólido con divisiones internas de tablaroca, adaptables a la operación de cada empresa.
• Estacionamiento: sótano con capacidad de 10 a 15 vehículos, o uso mixto para almacén y oficinas. Al ser el único acceso de la cuadra por Arteaga, amplia disponibilidad de estacionamiento en batería sobre la calle, actualmente sin cobro de parquímetro.
• Alta capacidad de personal: módulos amplios de baños seccionados para hombres y mujeres en Planta Baja y Planta Alta.

INFRAESTRUCTURA TECNICA
• Fibra óptica instalada y habilitada, con capacidad de hasta 10 GB.
• Site de comunicaciones ya construido, con el punto de fibra óptica instalado dentro del mismo. Operó previamente como concentración de red, alarma y cámaras: la infraestructura de telecomunicaciones está lista, sin necesidad de construirla desde cero.
• Sistema de cámaras de seguridad instalado y funcionando, incluido en la entrega.
• Energía trifásica con preparación para hasta 5 medidores independientes, ideal para dividir costos operativos. Factibilidad técnica para transformador propio.

CONDICIONES:
• Entrega inmediata, con las divisiones actuales en pie y en condiciones de operar.
• Trato directo con el propietario: comunicación fluida, decisiones rápidas y resolución inmediata, sin cadenas de autorización.
• Se respeta comisión a asesores inmobiliarios.
• Apertura a la adecuación: total disposición para dialogar los esquemas y tiempos que requiera el proyecto de cada empresa.
• Contratos a la medida: vigencia flexible, con esquemas ideales de 3 a 5 años.