Terreno en venta Col. Las Garzas

TERRENO LAS GARZAS
La Paz, B.C.S.

Ubicación: Calle Lorenzo Núñez Avilés, entre Melitón Albáñez y México

TERRENO LAS GARZAS
🏗️ TERRENO URBANO PARA DESARROLLO
La Paz, B.C.S.
📍 Ubicación: Calle Lorenzo Núñez Avilés, entre Melitón Albáñez y México

📐 Superficie: 735 m²
📏 Medidas: 14.70 m de frente × 50 m de fondo

🔑 ESTATUS LEGAL Y URBANO
✔ Escritura
✔ Libre de gravamen
✔ Servicios completos: agua, luz, drenaje
✔ Pavimento y banquetas
✔ Zona urbana consolidada
*Adeudo de predial

📊 PARÁMETROS URBANÍSTICOS
COS: 0.40 → 294 m² de desplante máximo
CUS: 0.80 → 588 m² de construcción total
CAS: 0.60 → área libre / permeable
Altura permitida: 2 niveles
👉 Parámetros ideales para desarrollo habitacional (departamentos o townhomes).

POTENCIAL DE DESARROLLO (EJEMPLOS)
6 departamentos amplios (80–90 m²)
8 departamentos medianos (55–65 m²)
4 townhomes de 2 niveles
Proyecto de renta tradicional o Airbnb urbano

💰 NÚMEROS CLAVE PARA DESARROLLADOR
Construcción vendible: hasta 588 m²
Precio de venta estimado producto terminado:
$22,000 – $28,000 MXN/m²
Ingreso bruto proyectado:
👉 $12.9M – $16.4M MXN

⭐ DIFERENCIALES CLAVE
✔ Terreno listo para escriturar y construir
✔ Parámetros claros (no especulativos)
✔ Zona con demanda real de vivienda
✔ Ideal para desarrollador local o inversionista
Superficie: 735 m²
Medidas: 14.70 m de frente × 50 m de fondo