Local comercial en venta sobre Vía Gustavo Baz, Hacienda de Echegaray, CLV683439

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS COMERCIALES CON MAYOR PRESENCIA, VISIBILIDAD Y FLUJO VEHICULAR DE LA ZONA NORTE DEL VALLE DE MÉXICO. SE VENDE PREDIO COMERCIAL UBICADO SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ, EN LA SECCIÓN HACIENDA DE ECHEGARAY, UNA VIALIDAD CONSOLIDADA POR SU CONECTIVIDAD, ACTIVIDAD COMERCIAL CONSTANTE Y ALTO POTENCIAL PARA NEGOCIOS ENFOCADOS EN ATENCIÓN AL PÚBLICO, SERVICIOS, EXHIBICIÓN O RECONVERSIÓN INMOBILIARIA.

LA PROPIEDAD ESTÁ INTEGRADA POR DOS LOTES COMERCIALES DE 223 M² Y 217 M², LOS CUALES SE VENDEN JUNTOS Y SUMAN UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 440.91 M². CUENTA CON UN FRENTE DE 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ Y UNA PROFUNDIDAD APROXIMADA DE 23 M, LO QUE PERMITE UNA DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y UNA EXCELENTE EXPOSICIÓN COMERCIAL. AL FRENTE DISPONE DE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD APROXIMADA PARA 6 AUTOS, UN ATRIBUTO ESPECIALMENTE VALIOSO PARA GIROS QUE REQUIEREN ACCESO CÓMODO PARA CLIENTES, EXHIBICIÓN VEHICULAR, CARGA LIGERA O ATENCIÓN DIRECTA AL PÚBLICO.

ACTUALMENTE, EL INMUEBLE SE ENCUENTRA OCUPADO POR EL “CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI” Y CUENTA CON UNA NAVE INDUSTRIAL ADAPTADA PARA UNA OPERACIÓN COMERCIAL EFICIENTE. EL LOCAL DISPONE DE 2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA, CARACTERÍSTICAS QUE FAVORECEN SU FUNCIONAMIENTO PARA GIROS COMERCIALES, AUTOMOTRICES, DE SERVICIOS, BODEGAS LIGERAS, SHOWROOMS O PROYECTOS DE RECONVERSIÓN.

SU CONFIGURACIÓN REPRESENTA UNA VENTAJA ESTRATÉGICA PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES, YA QUE OFRECE LA POSIBILIDAD DE CONSERVAR EL PREDIO COMO UNA SOLA UNIDAD COMERCIAL O DIVIDIRLO CONFORME A LAS NECESIDADES DEL PROYECTO. EL USO DE SUELO PERMITIDO ES CRU.300.A, CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE HASTA 3 NIVELES, EQUIVALENTE A 9 M DE ALTURA, Y UN CUS DE 1.8 VECES EL ÁREA DEL TERRENO, SUJETO A LA NORMATIVIDAD APLICABLE.
POR SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA, FRENTE COMERCIAL, SUPERFICIE, ESTACIONAMIENTO Y POTENCIAL DE APROVECHAMIENTO, ESTA PROPIEDAD REPRESENTA UNA ALTERNATIVA IDEAL PARA INVERSIONISTAS, DESARROLLADORES O EMPRESAS QUE BUSCAN ESTABLECERSE EN UN CORREDOR COMERCIAL DE ALTO IMPACTO EN NAUCALPAN.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

•SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 440.91 M².
•INTEGRADO POR DOS LOTES COMERCIALES: 223 M² Y 217 M².
•FRENTE APROXIMADO: 19 M SOBRE VÍA GUSTAVO BAZ.
•PROFUNDIDAD APROXIMADA: 23 M.
•ESTACIONAMIENTO AL FRENTE PARA APROXIMADAMENTE 6 AUTOS.
•2 BAÑOS, CISTERNA, TECHO DE LÁMINA ACANALADA Y LUZ TRIFÁSICA.
•USO DE SUELO: CRU.300.A.
•POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN: HASTA 3 NIVELES, 9 M DE ALTURA Y CUS 1.8.
•ACTUALMENTE OCUPADO POR CENTRO AUTOMOTRIZ PIRELLI.
•IDEAL PARA GIRO COMERCIAL, AUTOMOTRIZ, SERVICIOS, SHOWROOM, BODEGA LIGERA O PROYECTO DE RECONVERSIÓN.
(CLV5824)