Casa de una planta en venta sobre avenida en zona comercial, colonia Yucatán, Mérida, Yucatán
Uso habitacional con potencial comercial

Ubicada sobre avenida, una de las vialidades con mayor conectividad y flujo constante en Mérida, esta propiedad se integra a un corredor urbano consolidado con vocación comercial.
En su entorno inmediato se encuentran marcas ancla como Farmacias Guadalajara y tiendas de conveniencia, lo que garantiza visibilidad continua y afluencia peatonal durante todo el día.
Su cercanía con avenidas principales, colonias tradicionales y zonas habitacionales densas la posiciona como una ubicación estratégica para proyectos comerciales, de servicios o desarrollo habitacional con enfoque de rentabilidad.

Predio urbano con una superficie total de 901 m2, con frente amplio de 17 metros y fondo de 53 metros, lo que permite una excelente adaptación para distintos tipos de proyectos.
La construcción existente, de aproximadamente 234.68 m2, corresponde a una casa de una planta con una antigüedad cercana a los 90 años, distribuida en:
4 habitaciones
2 baños
Área social
Espacios de servicio
Patio posterior con gran profundidad
Actualmente, la propiedad se encuentra en condiciones que permiten una remodelación integral o demolición, brindando libertad total para rediseñar el espacio conforme a las necesidades del proyecto.
Cuenta con dos medidores independientes (habitacional y comercial), facilitando esquemas mixtos de operación o desarrollo.

Cuenta con características clave para desarrollo en corredor comercial consolidado. Ubicación sobre Avenida, con flujo constante y colindancia inmediata a comercios establecidos, lo que reduce el riesgo de absorción del proyecto.
Potencial de desarrollo:
Proyecto de locales comerciales con frente a avenida
Desarrollo habitacional vertical o híbrido
Esquema de renta (long/short stay)
Reconfiguración a uso mixto

Ventajas clave:
Frente amplio que permite correcta modulación de proyecto
Fondo profundo para distribución eficiente
Infraestructura urbana existente
Dos medidores (flexibilidad operativa)
Zona con demanda sostenida y alta visibilidad, ideal para proyectos orientados a flujo constante y retorno a mediano plazo.

Propiedad ideal para proyectos comerciales, desarrollo de departamentos o reconversión de uso. Su amplitud de terreno, visibilidad y entorno consolidado la convierten en una oportunidad con alto potencial de plusvalía y rentabilidad en una de las zonas con mayor dinamismo urbano de Mérida.

A la vista de tu siguiente desarrollo.