Edificio en VENTA Centro Historico CDMX Alcaldia Cuauthemoc

*🏢 EDIFICIO EN VENTA - CENTRO HISTÓRICO CDMX*

*📍 UBICACIÓN*
Av. José María Izazaga, Colonia Centro (Área 3)
Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX, C.P. 06020
A 200m Metro Pino Suárez | 800m Zócalo

*💰 PRECIO: $48,500,000 MXN*
Terreno: 580 m² | Construcción: 2,624 m²
*Precio m² construido: $18,480* - 50% abajo de mercado

*🏗️ CARACTERÍSTICAS*
*PB + 5 Niveles | Uso de Suelo MIXTO*

*PLANTA BAJA - 3 LOCALES CALLE A CALLE: 520 m²*
- Local 1: 223 m² - Frente principal Izazaga
- Local 2: 212 m² - Doble frente
- Local 3: 85 m² - Ideal conveniencia/farmacia

*NIVEL 1 AL 5 - 30 DEPARTAMENTOS*
6 departamentos por nivel. Ideales para renta, Airbnb, oficinas, remodelar y vender.

*📈 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN*
✅ *Flujo peatonal máximo* - Miles de personas diarias
✅ *Ingresos estimados: $759,000/mes*
- Locales: $234,000/mes
- Deptos: $525,000/mes
✅ *Cap Rate 18% anual* - Se paga en 5 años
✅ *Uso Mixto*: Opera comercio + vivienda sin trámites
✅ *Calle a calle*: Doble acceso = más valor

*🎯 GIROS IDEALES*
Plaza comercial, Hotel, Coliving, Oficinas, Escuela, Call Center, Bodega

*📞 CONTACTO*
GRAN MANZANA BIENES RAICES 5529699129
Agenda tu visita. Solo inversionistas serios.SOLO COMPRADOR DIRECTO
Documentación en regla. Acepta crédito bancario.

*EL CENTRO NO SE VUELVE A CONSTRUIR*
Edificios con uso mixto y doble frente

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