Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro
Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar - Proyecto de 3 Habitaciones - Centro Histórico

Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

Ubicación Premium
En el Barrio Más Tranquilo del Centro

Calle de bajo flujo peatonal y vehicular - máxima privacidad

Entorno seguro en constante crecimiento residencial

Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo

3 cuadras del corredor gastronómico - vida social y culinaria

5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios

10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural

Características del Terreno y Construcción
Terreno Ideal

Forma rectangular - fácil para diseño arquitectónico

170 m² totales - tamaño perfecto para expansión

Orientación Oeste-Este - iluminación natural óptima

Encantador porche frontal - ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

Primera Crujía: Sala principal

Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

Cuarta Crujía: Cocina independiente

Potencial de Expansión
Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero - Ampliación Inmediata:

Espacio para 2 recámaras adicionales

Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:

Tercera habitación con baño completo

Dos terrazas para disfrute del clima

Conversión a opción de 3 habitaciones

Usos Potenciales
Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

Remodelación completa según necesidades familiares

Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

3 habitaciones para grupos o familias turísticas

Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

Vivienda + Estudio/Taller

Casa con ingreso por renta de habitaciones

Oficina consultorio con vivienda integrada

Condiciones Comerciales
Inversión Accesible y Segura

Apartado: $20,000 MXN

Enganche: 10% del valor total

Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

Libre de gravámenes - transacción limpia

Cédula catastral vigente y actualizada

Plano vigente actualizado

Predial al corriente 2025

Servicios en regla (agua, luz)

Escrituración inmediata posible

Valor Agregado Exclusivo
Factores de Plusvalía

Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

Ideal Para
Perfil de Compradores

Familias visionarias que buscan proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces del centro

Emprendedores del sector turístico

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Ventajas Competitivas

"Blank canvas" con proyecto arquitectónico ya considerado

Ubicación comprobada por plusvalía de propiedades cercanas

Flexibilidad total para diseño interior y expansión

Comunidad establecida en barrio de alto valor residencial