Libertad Calle 13

🏗️ TERRENO EN VENTA – COL. LIBERTAD, TIJUANA
Ideal para desarrollo habitacional cerca de la garita de San Ysidro

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de Tijuana.

📍 Ubicación: Av. Ignacio Ramos #660, Colonia Libertad, Delegación Otay Centenario.
📐 Superficie: 750 m²
📏 Dimensiones: 15 m de frente x 50 m de fondo
💰 Valor comercial avalúo 2025: $6,637,500 MXN
💵 Valor por m²: $8,850 MXN

🔎 Características del terreno:

Lote semiplano de forma regular

Uso de suelo habitacional

Zona con densidad media (191–250 hab/ha)

Servicios disponibles: agua potable, drenaje, electrificación, alumbrado público

Calle pavimentada con concreto hidráulico

Frente único de 15 metros

🏢 Potencial de desarrollo:

Por su configuración alargada (15 x 50 m), es ideal para:

Desarrollo de departamentos de 2 a 3 niveles

Proyecto tipo townhouses en línea

Vivienda vertical ligera para renta

Proyecto habitacional enfocado a mercado fronterizo

⚠️ No es apto para torre de gran altura, pero su amplitud longitudinal permite excelente aprovechamiento para desarrollo horizontal o semivertical.

📍 Ventajas competitivas:

A minutos del cruce fronterizo de San Ysidro

Zona consolidada con casas de 1 y 2 niveles

Entorno habitacional estable

Alta demanda de vivienda en renta por cercanía a frontera

Acceso por vialidades importantes como Blvd. Cuauhtémoc Norte

Este terreno representa una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan generar flujo mediante renta o desarrollo de vivienda en una ubicación privilegiada de la ciudad.