Your Space in La Normal: Renovated, Central, and No Neighbors Above.

PROPERTY DESCRIPTION

📍 STRATEGIC LOCATION IN THE HEART OF GDL
Just a few steps from Paseo Alcalde, CUCSH, and the Light Rail station (La Normal). An area of very high demand and established value.

🏢 THE APARTMENT
Located on the 2nd level (top floor) of a boutique building with only 6 units. Enjoy the privacy of not having neighbors above and the tranquility of a residential street.
• 100% Remodeled: Ready to move in. Modern design that maximizes its 56 m².
• Intelligent Layout: Open space (Living-Dining-Kitchen) that integrates living + 2 Bedrooms with closet + 1 fully renovated bathroom.
• Laundry Area: Ventilated and functional.
• Financial Benefit: ZERO MAINTENANCE FEES! Since it is not a massive vertical condominium, you save thousands of pesos a year in fixed fees.

🚗 MOBILITY AND PARKING
The property does not have a parking space, making it ideal for the modern urban profile: move around by bike, Uber, or Light Rail. Everything is close by. (There are parking lots and street space available in the area).

💰 WHY IS IT A SMART INVESTMENT?
Unlike new towers with expensive maintenance, here your Return on Investment (ROI) is NET.
• "Roomies" Model: Ideal for renting to graduate students from CUCSH or residents of the Civil Hospital.
• Income Potential: By renting furnished by the room, you can easily exceed the yield of a traditional rental.
• Low Vacancy: The area always has a waiting list of tenants.

PRICE: $2,900,000 MXN

Documentation in order. Ready to deed.

📲 Schedule your visit and do the math! This property is a cash flow machine if managed correctly.Tu Espacio en La Normal: Renovado, Céntrico y Sin Vecinos Arriba.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DE GDL
A solo unos pasos de Paseo Alcalde, CUCSH y la estación del Tren Ligero (La Normal). Una zona de altísima demanda y plusvalía consolidada.

🏢 EL DEPARTAMENTO
Ubicado en el 2do nivel (último piso) de un edificio boutique de solo 6 unidades. Disfruta de la privacidad de no tener vecinos arriba y la tranquilidad de una calle residencial.
• 100% Remodelado: Listo para estrenar. Diseño moderno que maximiza sus 56 m².
• Distribución Inteligente: Espacio abierto (Sala-Comedor-Cocina) que integra la convivencia + 2 Habitaciones con closet + 1 Baño completo renovado.
• Área de Lavado: Ventilada y funcional.
• Beneficio Financiero: ¡CERO CUOTAS DE MANTENIMIENTO! Al no ser condominio vertical masivo, te ahorras miles de pesos al año en cuotas fijas.

🚗 MOVILIDAD Y ESTACIONAMIENTO
La propiedad no cuenta con cajón de estacionamiento, lo cual la hace ideal para el perfil urbano moderno: muévete en bici, Uber o Tren Ligero. Todo te queda cerca. (Hay pensiones y espacio en calle disponibles en la zona).

💰 ¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?
A diferencia de las torres nuevas con mantenimientos caros, aquí tu Retorno de Inversión (ROI) es NETO.
• Modelo "Roomies": Ideal para rentar a estudiantes de posgrado del CUCSH o residentes del Hospital Civil.
• Potencial de Ingreso: Al rentar por habitación amueblada, puedes superar fácilmente el rendimiento de una renta tradicional.
• Baja Vacancia: La zona siempre tiene lista de espera de inquilinos.

PRECIO: $2,900,000 MXN

Documentación en regla. Listo para escriturar.

📲 ¡Agenda tu visita y haz los números! Esta propiedad es una máquina de generar flujo de efectivo si se administra correctamente.