-PROPERTY CATEGORY-
New office building type B+. Corporate offices with a contemporary design that reflect the type of property you are looking for.

-LOCATION-
Well located, near the Zócalo of Tlalnepantla, private street perpendicular to Sor Juana Inés de la Cruz.

-ARCHITECTURE-
Modern vintage property with Brutalist influence. Modern and functional design of mixed-use structure, facades allow natural light and ventilation, and flexible interior spaces.

-LAND USE-
Offices, apartments, retail warehouse, religious equipment, etc..

-QUALITY EXECUTIVE PROJECT-
With top-quality finishes, technology, good maintenance, services, elevators, and parking. Distinguished by its good taste in finishes. Modern materials, high-quality floors, LED lighting.

-MOBILITY-
Offers excellent connectivity as it is in Tlalnepantla Centro, public transport stations (Suburban Train) and nearby services. Connectivity, Mario Colín, Vía Gustavo Baz, Radial toltecas, Periférico Norte Vía Bicentenario.

-URBAN CONTEXT-
Close to the heart of Tlalnepantla (Zócalo, Municipal Palace Cathedral), providing accessibility and prestige. Professional environment in a strategic area with quick exits to streets, avenues, and high commercial and vehicular flow routes, ideal for offices and companies. Building of strategic use for successful entrepreneurs.

-COMMERCIAL DEMAND-
Very active area, with high commercial and service potential, ideal for clinics, professional offices, administrative offices, apartments, and private warehouses.

-DATA-
• Land area 120m2.
• Built area 450m2.
• Ground floor +4 independent levels.

-FLOOR BREAKDOWN-
• Garage + 3 floors + Pent-House.
• 2 levels of land use for offices 223.62 m2.
• 2 levels of residential land use 240.24 m2.

-DISTRIBUTION-

-GROUND FLOOR-
• Built area 120m2.
• Remote-controlled gate.
• Garage for 4 to 6 cars, modifiable to 8 parking spaces.
• Warehouse with drywall walls for 2 more cars.
• Full bathroom.
• Good capacity cistern.
• 24/7 CCTV monitoring system.
• Cozy lobby with elevator and wide staircase.

-FIRST TO THIRD LEVEL-
• Built area 95m2 per floor.
• Cozy lobby, 15m2, elevator and wide staircase.
• Fully equipped kitchen with granite countertop.
• Windows on both facades.
• Komerling type double-action windows.
• Engineered wood floating floor.
• High ceilings.
• Full bathroom of impeccable taste.
• Identical second and third levels.
• Gross area of each floor 110m2.

-PENTHOUSE-
• Habitable built area 75m2. Open concept.
• Cozy lobby, 15m2, elevator and wide staircase.
• Terrace with pergola of 20m2 with a view of the zócalo.
• Luxury finishes, maple engineered wood flooring.
• Fully equipped kitchen with island and granite countertop.
• Full bathroom of impeccable taste.
• Gross area of each floor 110m2.
• Unmatched luxury environment.

-PRICE-
Sale $13,500,000.00 MXN.

-MUNICIPALITY OF TLALNEPANTLA DE BAZ-
Highlights for its economic leadership as one of the most important industrial and service centers in the State of Mexico and the country. Its economic strength is based on a strategic geographical location and a consolidated industrial infrastructure.

-IN SUMMARY-
It is a high-level, safe, and well-connected workspace, taking advantage of the commercial dynamics of Tlalnepantla to offer a professional and functional image to its occupants.

By appointment only, ask for key EDV37.-CATEGORÍA DE INMUEBLE-
Edificio Nuevo de oficinas nuevo tipo B+. Oficinas corporativas de liderazgo propio particular con diseño contemporáneo, refleja el tipo de inmueble que usted busca.

-LUGAR-
Bien ubicada, Cerca del Zócalo de Tlalnepantla, Calle privada perpendicular a Sor Juana Inés de la Cruz.

-ARQUITECTURA-
Propiedad Vintage moderno con influencia Brutalista. Diseño Moderno y Funcional de estructura de uso mixto, fachadas permiten iluminación natural y ventilación, y espacios interiores flexibles.

-USO SUELO-
Oficinas, Departamentos, almacén de menudeo, Equipamiento religioso, Etc..

-PROYECTO EJECUTIVO DE CALIDAD-
Con acabados de primera calidad, tecnología, buen mantenimiento, servicios, elevadores y estacionamientos. Se distingue por su buen gusto en sus acabados. Materiales modernos, pisos de buen nivel, iluminación LED.

-MOVILIDAD-
Ofrece excelente conectividad por estar en Tlalnepantla Centro, Estaciones de transporte público (Tren Suburbano) y servicios cercanos. Conectividad, Mario Colín, Vía Gustavo Baz, Radial toltecas, Periférico Norte Vía Bicentenario.

-CONTEXTO URBANO-
Cerca del corazón de Tlalnepantla (Zócalo, Palacio Municipal Catedral), brindando accesibilidad y prestigio. Ambiente profesional en zona estratégica con salidas rápidas a calles, avenidas y vías de alto flujo comercial y vehicular, ideal para despachos y empresas. Edificio de uso estratégico de empresario exitoso.

-DEMANDA COMERCIAL-
Zona muy activa, con alto potencial comercial y de servicios, ideal para consultorios, despachos profesionales, oficinas administrativas, Departamentos y bodegas particulares.

-DATOS-
• Superficie de terreno 120m2.
• Superficie construida 450m2.
• Planta Baja +4 niveles independientes.

-DESGLOCE DE PLANTAS-
• Cochera + 3 pisos + Penth-House.
• 2 niveles uso de suelo para oficinas 223.62 m2.
• 2 niveles uso de suelo habitacional 240.24 m2.

-DISTRIBUCIÓN-

-PLANTA BAJA-
• Superficie construida 120m2.
• Portón a control remoto.
• Garaje 4 a 6 modificable 8 Estacionamientos.
• Bodega con muros de tabla-roca 2 autos más.
• Baño completo.
• Cisterna de buena capacidad.
• Sistema de monitoreo CCTV 24/7.
• Lobby acogedor con elevador y escalera ancha.

-PRIMER NIVEL AL TERCER NIVEL-
• Superficie construida 95m2 por planta.
• Lobby acogedor, 15m2, elevador y escalera ancha.
• Cocina integral equipada con plancha de granito.
• Ventanales en ambas fachadas.
• Ventaneria tipo Komerling de doble acción.
• Piso flotado de madera de ingeniería.
• Techos altos.
• Baño completo de impecable gusto.
• Idéntico el Segundo y Tercer nivel.
• Superficie bruta de cada planta de 110m2

-PENTH HOUSE-
• Superficie construida habitable 75m2. Concepto abierto.
• Lobby acogedor, 15m2, elevador y escalera ancha.
• Terraza con pérgola de 20m2 con vista al zócalo.
• Acabados de lujo, duela de ingeniería de maple.
• Cocina integral equipada con isla y plancha de granito.
• Baño completo de impecable gusto.
• Superficie bruta de cada planta de 110m2.
• Ambiente de lujo inigualable.

-PRECIO-
Venta $13,500,000.00 MXN.

-MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA DE BAZ-
Destaca por su liderazgo económico como uno de los centros industriales y de servicios más importantes del Estado de México y del país. Su fortaleza económica se basa en una ubicación geográfica estratégica y una infraestructura industrial consolidada.

-EN RESUMEN-
Es un espacio de trabajo de alto nivel, seguro y bien conectado, aprovechando la dinámica comercial de Tlalnepantla para ofrecer una imagen profesional y funcional a sus ocupantes.

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