House for Sale in the Moderna Colony GuadalajaraCasa en Venta en la Colonia Moderna Guadalajara

House for sale on a corner with high development potential in Colonia Moderna, Guadalajara

Located in one of the most consolidated and connected neighborhoods in Guadalajara, this property represents an excellent opportunity for investors, developers, or those looking for a comprehensive remodeling project.

Built on a plot of 209.86 m², the property is located on a corner, a feature that provides greater visibility, accessibility, and flexibility for future projects.

The existing construction is distributed over three levels:

Ground Floor

3 parking spaces.
Living room.
Dining room.
Kitchen.
Service patio.
Half bathroom.

Upper Floor

1 master bedroom with full bathroom.
3 bedrooms.
1 full bathroom.

Third Level

2 rooms.
Half bathroom.
Service patio.

According to information from Visor Urbano, the property has zoning 112/RN/H3/PB/GTD, corresponding to an Urban Renewal Area with Medium Density Residential use, allowing for single-family and multi-family development, subject to obtaining the applicable municipal licenses and authorizations. Among its urban parameters, it highlights a COS of 0.70, CUS of 1.75, and a maximum height of 18 meters, offering significant potential for land use.

Its location in Colonia Moderna allows for quick access to the main roads of the city, as well as proximity to shopping centers, restaurants, hospitals, schools, and service areas.Casa en venta en esquina con alto potencial de desarrollo en Colonia Moderna, Guadalajara

Ubicada en una de las colonias con mayor consolidación y conectividad de Guadalajara, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o quienes buscan un proyecto de remodelación integral.

Construida sobre un terreno de 209.86 m², la propiedad se localiza en esquina, una característica que brinda mayor visibilidad, accesibilidad y flexibilidad para futuros proyectos.

La construcción existente se distribuye en tres niveles:

Planta Baja

3 cajones de estacionamiento.
Sala.
Comedor.
Cocina.
Patio de servicio.
Medio baño.

Planta Alta

1 recámara principal con baño completo.
3 recámaras.
1 baño completo.

Tercer Nivel

2 habitaciones.
Medio baño.
Patio de servicio.

De acuerdo con la información de Visor Urbano, el predio cuenta con zonificación 112/RN/H3/PB/GTD, correspondiente a un Área de Renovación Urbana con uso Habitacional de Densidad Media, permitiendo desarrollo unifamiliar y plurifamiliar, sujeto a la obtención de las licencias y autorizaciones municipales aplicables. Entre sus parámetros urbanísticos destacan un COS de 0.70, CUS de 1.75 y una altura máxima de 18 metros, ofreciendo un importante potencial de aprovechamiento del terreno.

Su ubicación en la Colonia Moderna permite un acceso rápido a las principales vialidades de la ciudad, así como cercanía a centros comerciales, restaurantes, hospitales, escuelas y zonas de servicios.