Edificio en Venta Naucalpan, Estado de Mexico.

# 🏢 AAA INVESTMENT IN NAUCALPAN! 📈

## Corporate and Commercial Building on Periférico Norte

✨ **Grow your wealth with a high-impact commercial property and extraordinary appreciation potential.**

📍 **Boulevard Manuel Ávila Camacho #111, Naucalpan, State of Mexico**

### 🚀 Why is this property a unique opportunity?

✅ **AAA Location** with maximum visibility on **Periférico Norte**, one of the roads with the highest traffic flow in the country.

🚗 **Privileged connectivity**

* Minutes from Av. Gustavo Baz.
* Immediate connection to Calzada de la Naranja.
* Easy access to Mexico City and the metropolitan area.

🏭 **Industrial and corporate heart of Alce Blanco**, surrounded by:

* 🏢 National and international corporations.
* 🏭 Industrial parks.
* 🛍️ Shopping centers.
* 🏦 Banks.
* 🍽️ Restaurants.
* 🚉 Public transport.
* 🏨 Hotels and executive services.

📊 **Consolidated area at 95%**, with high commercial and business demand.

## 🏗 Property Features

📐 **2,395 m² of construction**

🏢 **3 fully functional levels**

🚘 **45 parking spaces**

🏗 Solid construction in reinforced concrete with continuous footing foundation.

💧 Complete infrastructure:
✔ Water
✔ Drainage
✔ Electrification

## 📋 Distribution

### Ground Floor and Basement

🚗 Covered and uncovered parking.
⚙ Control rooms and plants.
🏢 Spacious access lobby.
👥 Open areas ideal for public service or corporate reception.

### First Level

💼 Corporate offices.
🍽 Cafeteria.
🤝 Meeting room.
🌐 Data room and cabling ready for operation.

### Second Level

👔 Executive offices.
📁 High-capacity archive.
⚡ Electrical panels.
🏢 Lobbies and administrative areas.

## 📈 Great development potential

🏙 **Land Use CRU.500.A**
Very High Intensity Urban Corridor.

✔ Ideal for:

* Corporations
* Offices
* Call Centers
* Clinics
* Showrooms
* Distribution centers
* Service companies
* Wealth investors

📊 **CUS 4.80**, allowing for significant future development capacity.

## 💰 Why is it an excellent investment?

🔥 Strategic location with enormous commercial exposure.
🚗 Permanent traffic flow.
📈 Fully consolidated market.
💼 High demand for corporate and commercial spaces.
🏢 Ideal asset for rent, own occupancy, or real estate development.

📲 **Schedule a visit and discover the potential of this extraordinary property.**

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## Edificio Corporativo y Comercial sobre Periférico Norte

✨ **Haz crecer tu patrimonio con un inmueble de alto impacto comercial y extraordinario potencial de plusvalía.**

📍 **Boulevard Manuel Ávila Camacho #111, Naucalpan, Estado de México**

### 🚀 ¿Por qué esta propiedad es una oportunidad única?

✅ **Ubicación AAA** con máxima visibilidad sobre **Periférico Norte**, una de las vialidades con mayor flujo vehicular del país.

🚗 **Conectividad privilegiada**

* A minutos de Av. Gustavo Baz.
* Conexión inmediata a Calzada de la Naranja.
* Fácil acceso hacia Ciudad de México y zona metropolitana.

🏭 **Corazón industrial y corporativo de Alce Blanco**, rodeado de:

* 🏢 Corporativos nacionales e internacionales.
* 🏭 Parques industriales.
* 🛍️ Centros comerciales.
* 🏦 Bancos.
* 🍽️ Restaurantes.
* 🚉 Transporte público.
* 🏨 Hoteles y servicios ejecutivos.

📊 **Zona consolidada al 95%**, con alta demanda comercial y empresarial.

## 🏗 Características del inmueble

📐 **2,395 m² de construcción**

🏢 **3 niveles totalmente funcionales**

🚘 **45 cajones de estacionamiento**

🏗 Construcción sólida en concreto armado con cimentación de zapatas corridas.

💧 Infraestructura completa:
✔ Agua
✔ Drenaje
✔ Electrificación

## 📋 Distribución

### Planta Baja y Sótano

🚗 Estacionamiento cubierto y descubierto.
⚙ Cuartos de control y plantas.
🏢 Amplio lobby de acceso.
👥 Áreas abiertas ideales para atención al público o recepción corporativa.

### Primer Nivel

💼 Oficinas corporativas.
🍽 Comedor.
🤝 Sala de juntas.
🌐 Cuarto de datos y cableado listo para operación.

### Segundo Nivel

👔 Oficinas ejecutivas.
📁 Archivo de gran capacidad.
⚡ Tableros eléctricos.
🏢 Vestíbulos y áreas administrativas.

## 📈 Gran potencial de desarrollo

🏙 **Uso de Suelo CRU.500.A**
Corredor Urbano de Muy Alta Intensidad.

✔ Ideal para:

* Corporativos
* Oficinas
* Call Centers
* Clínicas
* Showrooms
* Centros de distribución
* Empresas de servicios
* Inversionistas patrimoniales

📊 **CUS 4.80**, permitiendo una importante capacidad de desarrollo futuro.

## 💰 ¿Por qué es una excelente inversión?

🔥 Ubicación estratégica con enorme exposición comercial.
🚗 Flujo vehicular permanente.
📈 Mercado completamente consolidado.
💼 Alta demanda de espacios corporativos y comerciales.
🏢 Activo ideal para renta, ocupación propia o desarrollo inmobiliario.

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