Location: Colonia Burócratas Municipales, Monterrey, Nuevo León
Address: César Lazo #3132, Col. Burócratas Municipales, Monterrey, N.L.

Key Features
• Land area: approximately 250 m²
• Construction area: 492 m² distributed over 3 levels
• Parking: 6 exclusive spaces with access gate.
• Bathrooms: 6 half bathrooms distributed throughout the building.
• Offices/Internal developments: The property is described as "completely new, controlled access, 3 levels, 9 offices, common garden, reception, equipped meeting room."

Additional Details and Advantages
• Brand new: Newly constructed building, which implies less immediate maintenance needs and ease of customization or adaptation according to the new user.
• Strategic location: Col. Burócratas Municipales in Monterrey is an area with good access to main avenues, facilitating mobility for employees and visitors.
• Ideal for companies seeking a professional corporate image, legal offices, consulting rooms, service firms, or co-working. The 3-level structure allows for separation of the ground floor (reception/customer service) from the upper levels (operation/private offices).
• Private parking in Monterrey is an important plus; 6 dedicated spaces provide a competitive advantage over offices without parking.
• Good investment: With a sale price of $11 M for 492 m², it represents a competitive value per square meter for the area (≈ $22,357 MXN/m² built) — although this data should be compared with other similar properties on the market for confirmation.
• Flexibility of use: With 3 levels and 9 offices (mentioned in the listing), they can be adapted for different office schemes (private, meeting rooms, coworking, etc.).Ubicación: Colonia Burócratas Municipales, Monterrey, Nuevo León
Dirección: César Lazo #3132, Col. Burócratas Municipales, Monterrey, N.L. 


Características clave
• Superficie del terreno: 250 m² aprox. 
• Superficie de construcción: 492 m² distribuidos en 3 niveles 
• Estacionamiento: 6 cajones exclusivos con portón de acceso. 
• Baños: 6 medios baños distribuidos a lo largo del edificio. 
• Oficinas/Desarrollos internos: El inmueble se describe como “completamente nuevo, acceso controlado, 3 niveles, 9 despachos, jardín común, recepción, sala de juntas equipada” 

Detalles adicionales y ventajas
• Estrena obra: Edificio a estrenar, lo cual implica menor necesidad de mantenimiento inmediato y facilidad para personalizar o adecuar según el nuevo usuario. 
• Ubicación estratégica: Col. Burócratas Municipales en Monterrey es una zona con buen acceso a avenidas principales, lo que facilita la movilidad para empleados y visitantes.
• Ideal para empresas que buscan imagen corporativa profesional, despachos legales, consultorios, firmas de servicios o co-working. La estructura de 3 niveles permite separar planta baja (recepción/atención al cliente) de los niveles superiores (operación/oficinas privadas).
• Estacionamiento privado en Monterrey es un plus importante; 6 cajones propios dan ventaja competitiva frente a oficinas sin estacionamiento.
• Buena inversión: Con un precio de venta de $11 M por 492 m², representa un valor por metro competitivo para la zona (≈ $22,357 MXN/m² construido) — aunque este dato se debe comparar con otras propiedades similares del mercado para confirmar.
• Flexibilidad de uso: Al tener 3 niveles y 9 despachos (mencionado en la ficha), se pueden adaptar para distintos esquemas de oficina (privados, salas de juntas, coworking, etc.).